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Grandes pelotazos de la cultura inmobiliaria

Tienen parte de la responsabilidad de la crisis económica que hemos padecido. Las grandes obras, construcciones y urbanizaciones que se hicieron durante la burbuja del ladrillo, y que finalmente se demostraron totalmente inútiles. Ahora lucen a medio hacer, tratando de recuperar el brillo que se suponía iban a tener. Pero ojo, que vienen otros nuevos.

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Seseña 

Quizá sea uno de los máximos exponentes de la crisis inmobiliaria y los pelotazos urbanísticos. Su artífice: Francisco Hernando ‘El Pocero’, que diseñó una macrourbanización de 13.000 viviendas en el límite entre la Comunidad de Madrid y Castilla La Mancha. Una zona que no contaba con las infraestructuras básicas como agua, alcantarillado o conexiones por carretera o ferrocarril y que, a día de hoy, todavía contempla numerosas ineficiencias.

Finalmente se construyeron poco más de 5.000 viviendas, y la mayor parte de ellas quedaron en manos de los bancos. Entre 2012 y 2013 el Santander fue la entidad más agresiva tratando de desprenderse de los activos que tenía allí. Para ello hizo grandes ofertas que permitían, por ejemplo, comprar un piso de 4 dormitorios por poco más de 99.000 euros. El entonces alcalde de la localidad, José Luis Martín, está pendiente aún de juicio por aprobar el mayor proyecto que se ha adjudicado a un solo promotor, y por blanqueamiento de capitales.

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Ciudad Valdeluz

Está situada a poco más de ocho kilómetros de Guadalajara, y cuenta con estación de AVE. Se construyó con intención de acoger a más de 30.000 personas, aunque a mediados del año pasado superaba por poco los 2.000. Se trata de un proyecto de 2001 que nace a raíz de la construcción del AVE que une Madrid con Barcelona, ya que los promotores lograron ubicar allí la parada del tren en lugar que lo hiciera en la propia capital de la provincia.

Algunos de los terrenos colindantes con la para del AVE pertenecieron originalmente a la familia del marido de Esperanza Aguirre, lo que provocó que en muchas ocasiones se la acusara de estar detrás de la modificación del proyecto. Ella lo niega por activa y por pasiva. Reyal Urbis era la encargada de llevarlo a cabo, pero su anuncio de concurso de acreedores allá por 2013 frenó todos los planes en seco. Tan solo se pudo construir la primera fase, y los bancos trabajan para poder vender -casi a precio de derribo- las viviendas y locales que tienen en su haber.
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Hotel El Algarrobico

Denunciado por los ecologistas y principales grupos de la oposición en la zona por estar construido a pie de playa en Carboneras, en Almería. En agosto de 2014 el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía dictaminó que su construcción se ajusta a la legalidad, y permitió que continuara, aunque llevaba parado desde 2006.

Sin embargo, esto no quiere decir que se vaya a permitir que siga adelante. La Junta de Andalucía ha anunciado una modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que permitirá regularizar 25.000 viviendas ilegales que estaban -como el Hotel- a pie de playa. Sin embargo, Susana Díaz asegura que no hay vuelta atrás y que será demolido tal y como estaba previsto. Y todo pese a que existe una sentencia judicial. De momento la promotora Azata, tiene pendiente una causa con el gobierno regional para recuperar los más de 2 millones y medio de euros que pagó por los terrenos.
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Marbella

Es, sin duda alguna, el gran exponente de la corrupción urbanística desde los tiempos de Jesús Gil. Es cierto que la ciudad cambió radicalmente su aspecto, y que logró convertirse en el centro de la Jet Set en verano, pero las cosas no fueron tan bonitas como parecía en un primer momento. Ahí tenemos la operación Malaya, en la que están imputados miembros del Ayuntamiento, abogados, empresarios, constructores…

El imputado más conocido en esta causa es Julián Muñoz, el exalcalde de Marbella y delfín de Jesús Gil. Actualmente ‘cachuli’ está en prisión desde 2013 con una condena que le obliga a cumplir siete años y medio de cárcel. Además está inhabilitado para ocupar cargo público durante una década.

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Polaris World

El gran proyecto de atracción turística para la región de Murcia diseñado por Pedro García Meroño y Facundo Armero en 2001. Siete años más tarde la deuda de la sociedad acumulaba una deuda de más de 1.200 millones de euros. Los más perjudicados por la quiebra de la empresa fueron las Cajas, sobre todo la CAM, que habían invertido cientos de millones en el proyecto.

El negocio de Polaris Worls residía en la compra de suelo rústico para, a continuación, empezar a levantar viviendas de segunda residencia. En total, más de 15.000 viviendas en las que podrían llegar a vivir 45.000 personas. Al final solo se construyeron algo más de 3.000. Los dueños del complejo lograron salvar el patrimonio, tras acuerdo previo con los bancos, y fundaron una nueva compañía de gestión donde las entidades financieras juegan un papel esencial para intentar recuperar su dinero.
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Mestalla

El fútbol es, sin duda, uno de los grandes exponentes de pelotazos urbanísticos. El más reciente es el caso del Valencia con la construcción del Nuevo Mestalla. Las obras arrancaron allá por 2004 con la idea de inaugurar cinco años más tarde. Pero los impagos del club frenaron la obra y retrasaron la construcción de las 75.000 localidades que albergará el campo y que, ahora, prevé terminarse para 2019.

El Ayuntamiento construirá en el antiguo Mestalla tres torres de 22 plantas cada una, un hotel de lujo de hasta 20 plantas y un colegio. Una operación en la que ha habido un intercambio de terrenos, por los que el Ayuntamiento percibe una parcela valorada en algo más de 25 millones de euros, mientras que el Valencia se mudará a otra valorada en 45 millones. La diferencia, picos incluidos, es de 19 millones de euros que el equipo de fútbol dejará de pagar allá por el 2024.

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Los Monegros

Al final no pudo llevarse a cabo, pero a punto estuvo de nacer en Aragón el nuevo Las Vegas. En concreto en la localidad de Ontiñena, que cuenta con poco más de 600 habitantes y donde quería llevarse a cabo el proyecto Gran Scala. Un macrocomplejo de ocio que recibiría cada año más de 25 millones de visitantes. Entre las cifras que se manejaron, algunas que llaman la atención: 17.000 millones de inversión, 5 parques temáticos, 32 casinos y más de 60.000 empleos directos. Al final, como ocurrió con Las Vegas Sands, no se llevó a cabo y el proyecto se guardó en el cajón.
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Aeropuerto de Castellón

Atrás han quedado los tiempos en los que el aeropuerto de Castellón servía como nido para los pájaros. Aunque llevaba construido desde 2011, la licencia de operaciones no llegó hasta 2014. Ahora será utilizado por Ryanair como nuevo centro de operaciones con vuelos desde allí hasta Londres y Bristol el próximo día 15 de septiembre. La venta, sin embargo, comenzará este mismo mes de marzo.

En la política de la zona se insiste en que su construcción fue una cabezonada del presidente de la diputación provincial, Carlos Fabra, que se gastó 150 millones de euros en levantarlo. Un aeródromo gestionado por una empresa privada que, ahora, parece empieza a ver la luz al final del túnel. ¿Era necesario realmente?
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Barcelona World

Podría ser el próximo pelotazo que veamos venir. Se trata de unos terrenos ubicados en Tarragona, al lado de Port Aventura. La intención es construir allí un nuevo complejo turístico y de ocio que cuente con 12.000 habitaciones de hoteles, casinos, parques de atracciones y temáticos. Una estimación de 10 millones de turistas son las que han hecho sus promotores. Sin embargo, Veremonte, la sociedad impulsora, todavía no ha comprado los terrenos -cuando debía haberlo hecho antes de diciembre de 2014-.

El impulso viene por la sociedad de Enrique Bañuelos, más conocido por el pelotazo de Astroc, y cuenta con el apoyo de la Generalitat y varias entidades financieras de la zona. En estos momentos se está a la espera de cambios normativos que permitan la instalación de casinos y el plan urbanístico de la zona que, se prevé, se apruebe allá por junio de 2015.
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Valdebebas
No está muy claro si es pelotazo o no. Pero el caso es que este desarrollo urbanístico en las afueras de Madrid no ha terminado de cuajar. Abarca una superficie de más de 10 millones de metros cuadrados, 12.500 vivivendas -el 45% con ayudas públicas- y millón y medio de metros cuadrados destinados a desarrollo terciario: escuelas, comercios, etc. A mediados del año pasado había censadas medio millar de personas y la intención es que se puedan llegar a las 11.000 en dos años.

También está previsto que allí se instale la Ciudad de la Justicia. Un proyecto paralizado por la Comunidad de Madrid, en el que se quería construir una gran sede judicial para unificar todos los juzgados de la Capital.

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