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El precio medio de una casa en La comunidad de Madrid se encuentra un 21% por encima del presupuesto medio que se está dispuesto a pagar

Century 21. la mayor red de intermediación inmobiliaria del mundo, presenta el “I Observatorio del Mercado de la Vivienda en la Comunidad de Madrid”, una iniciativa que, no sólo pone de manifiesto la realidad actual del sector inmobiliario en nuestro país, sino que además pretende ser una herramienta que ayude a los agentes inmobiliarios a dotarse de las herramientas necesarias para actuar de forma precisa ante un nuevo tipo de consumidor, hoy más exigente y que demanda un servicio más personalizado.

De forma adicional, con la publicación de este Informe la red CENTURY21 pretende dar luz a la situación actual del sector de la vivienda en la Comunidad de Madrid, y en el que se reflejan las tendencias, actitudes y opiniones tanto de compradores y vendedores como de arrendatarios y arrendadores con respecto a las características de las viviendas y los factores emocionales que conllevan el cambio de hogar en esta región.

A través del I Observatorio del Mercado de la Vivienda en la Comunidad de Madrid, la compañía pone de manifiesto una realidad del sector inmobiliario que presenta múltiples contrastes. El estudio demuestra que el 87,4 % de los residentes en Madrid entrevistados, que han estado buscando una vivienda en el último año, prefiere vivir en una casa de su propiedad, si bien esto es una realidad solo para el 64% de los entrevistados.

Estos datos confirman que el sueño de la mayoría de los madrileños sigue siendo la compra de una propiedad. Las motivaciones por las que los residentes en Madrid prefieren una vivienda en propiedad son principalmente dos, la primera razón señalada por más de la mitad los madrileños entrevistados (54 %) es que la vivienda en propiedad supone para ellos una inversión de futuro, mientras que la media nacional se sitúa siete puntos por debajo con el 47 %, seguida del deseo de crear un hogar propio (45 %), frente al 49 % de la media nacional.

El alquiler se percibe como una fórmula temporal a la espera de poder tener los recursos suficientes para acometer la compra de una vivienda. Solo un 13% de los entrevistados que han estado buscando una vivienda prefiere una casa en alquiler, decisión que se basa en dos motivos principales, el hecho no saber dónde va a residir de forma definitiva (49 %) y, en segundo lugar, por resultar una alternativa más asequible y ajustada a sus condiciones económicas (44 %).

La casa ideal de los madrileños

Desde el I Observatorio del Mercado de la Vivienda elaborado por CENTURY21 España se ha analizado cómo es la casa ideal para los residentes en la Comunidad de Madrid.

Los resultados demuestran que los madrileños buscan una casa en propiedad en la zona periférica del centro (50 %), ubicada en un piso de un edificio (87 %), que sea de segunda mano pero que no necesite reformas (52 %) o en obra nueva (27%), con una superficie de entre 51m2 y 90m2 (51 %), que tenga tres habitaciones (45 %) y con dos baños (48 %), que disponga de garaje (60 %), esté cercana a tiendas (90 %) y bien comunicada (96 %).

Los precios de venta y alquiler superan a la media nacional

El 58% de la demanda de vivienda se sitúa entre los 100.001€ y 250.000€, descendiendo la demanda a medida que aumenta el precio. El importe medio disponible para la compra de una vivienda en Madrid es de 215.368€, lo que suponen 49.000 € por encima de la media a nivel nacional, pero el precio medio de la oferta de vivienda es de 273.269€. Así, el desfase entre el precio disponible para comprar y el precio medio de la venta en Madrid es de 57.901€.

La demanda más numerosa (23%) busca propiedades de entre 100.001€ y 150.000€, sin que exista oferta disponible en este rango de precios, siguiéndole con un 19 %, las viviendas cuyo precio oscila entre los 150.000€ y 200.000€, con una oferta limitada a solo un 7,7%. Cabe destacar el gran excedente registrado entre las viviendas cuyo precio se sitúa entre los 400.000€ y 700.000€ ya que la oferta supera en 24 puntos porcentuales a la demanda (31% vs. 6%).

Por otro lado, 5 de cada 10 madrileños afirman optar por pagar una parte a través de un crédito concedido por una entidad bancaria y el resto al contado mientras que un 20 % se decanta por pedir un crédito por el valor total de la vivienda.