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alquiler

La incertidumbre jurídica, otro reto para el alquiler residencial

“La seguridad jurídica debe contribuir a atenuar la volatilidad macroeconómica para que España siga siendo un polo de atracción de inversión inmobiliaria” Tras más de dos años convulsos marcados por la irrupción de la pandemia y el estallido de la guerra en Ucrania, todo parece indicar que el elevado nivel de incertidumbre con el que nos hemos habituado a convivir no va a remitir en los próximos trimestres. La evolución de las presiones inflacionistas y el incremento de los tipos de interés continuarán marcando el final de año y el comienzo del próximo.   La situación de partida del sector para afrontar este cambio de escenario macroeconómico es sólida. Los datos de la primera mitad de 2022 han continuado mostrando un importante dinamismo en el mercado inmobiliario, manteniendo la fortaleza demostrada para recuperarse del impacto de la crisis sanitaria.  Uno de los segmentos claves a la hora de consolidar la buena salud del sector, es el mercado de alquiler residencial, que lleva ya varios años atrayendo gran parte de la inversión inmobiliaria a través de figuras como el Build to Rent (BTR) o las nuevas formas de living, como el coliving o el cohousing. El mercado español para estos activos ha demostrado ser enormemente atractivo debido a la gran demanda potencial para este tipo de productos y su mayor competitividad en precios frente a otros mercados europeos.   No obstante, no podemos perder de vista que, sin perjuicio de sus fortalezas, este mercado, además de lidiar con el incremento general de los precios y el encarecimiento de la financiación se enfrenta a retos específicos como la escasez de suelo, la subida sostenida de los costes de construcción o la incertidumbre regulatoria.  Centrándonos en este último factor, recientemente se han adoptado en nuestro país medidas tendentes a la protección al arrendatario frente al…
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Semana Santa 2022: La ocupación de viviendas de alquiler turístico se dispara al 75%

Aragón, Cantabria, las dos Castillas y Extremadura se sitúan como destinos favoritos y las previsiones para el verano hacen augurar una buena temporada para el sector de la vivienda La ocupación en las viviendas de alquiler turístico de España ha alcanzado el 75% esta Semana Santa, según datos de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), que asegura que el turismo nacional y el turismo de interior siguen siendo los grandes protagonistas de las escapadas. Por comunidades autónomas Aragón, Cantabria, las dos Castillas y Extremadura han sido los destinos favoritos para los días festivos por parte de los españoles. El perfil del turista que estos días ha ocupado viviendas y apartamentos turísticos han sido familias y de origen mayoritariamente nacional, lo que según la patronal de las viviendas turísticas explica que territorios como Baleares, Canarias y la Costa Blanca, con una gran dependencia del turismo internacional, haya presentado un porcentaje inferior, aunque positivo, del 70%. Para la patronal de las viviendas turísticas, el problema en estos momentos recae en los destinos urbanos. La Semana Santa ha provocado un descenso en los viajes ejecutivos y la instauración del teletrabajo y la utilización masiva de videoconferencias en detrimento de la presencialidad. Estos factores, junto con la aún reciente reactivación de los eventos, genera cierta preocupación entre el sector turístico. Ciudades como Madrid o Barcelona aún no han recuperado un alto porcentaje de turistas que mantenían los niveles de ocupación fuera de la temporada alta, puentes o fechas señaladas. Buenas previsiones para la temporada de verano Los datos que maneja la federación para este verano hacen augurar una buena temporada para el sector de la vivienda turística. Las previsiones de ocupación media en temporada alta se sitúan en un 65%. La tendencia es positiva, aunque mantienen la alerta respecto…
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El precio de la vivienda en alquiler subió un 0,9% en 2020, su menor alza desde 2015

Según el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado por primera vez por el INE, los precios de la vivienda en alquiler aumentaron un 0,9% en 2020, su menor alza desde 2015 El precio de la vivienda en alquiler subió un 0,9% en 2020, su menor alza desde 2015, según el INE. Este índice experimental, explica el organismo, tendrá periodicidad anual y su objetivo es medir la evolución de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual, recoge Europa Press. Con el crecimiento registrado en 2020, año de la irrupción del Covid, el precio de la vivienda en alquiler encadena seis años consecutivos de alzas anuales. La tasa de 2020 (+0,9%) contrasta con el aumento del 3,5% que se registró en 2019, en ausencia de pandemia. Del total de viviendas alquiladas, el 35,6% no variaron su precio entre los años de 2019 y 2020, mientras que el 23% lo rebajaron. Por su parte, el 41,4% de los propietarios aumentaron el precio del alquiler de sus viviendas. De ellos, la mitad lo hizo por debajo del 5% y uno de cada tres, por encima del 10%. En esta fase experimental, esta estadística ofrece una estimación sobre la evolución de los precios de la vivienda que permanece alquilada, al menos, dos años consecutivos. En el futuro, el Instituto Nacional de Estadística ampliará la cobertura de este indicador, incorporando las viviendas que se alquilan cada año y no lo estaban el año anterior. Debido a que la información con la que se ha realizado este índice proviene de las fuentes tributarias de la Agencia Tributaria y del Catastro, el ámbito geográfico de esta estadística lo constituye por el momento el territorio fiscal común, es decir, todo el territorio nacional excepto las comunidades autónomas de Navarra y País Vasco. Las…
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Los mayores caseros de España, como Caixa Bank o Blackstone, incrementan su cuota de mercado al 4,4%

La tendencia apunta a que estos grandes propietarios irán engordando sus carteras en detrimento de los pequeños caseros Los grandes tenedores de vivienda en España, principalmente CaixaBank, el fondo de inversión norteamericano Blackstone y la sociedad semipública que se quedó con los activos de las extintas cajas de ahorro, Sareb, incrementaron su cuota de mercado el año pasado, al pasar a controlar el 4,4% de todas las casas y pisos en alquiler que hay en España. Según un informe elaborado por Atlas Real Estate Analytics, recogido por Europa Press, CaixaBank lidera el listado, con 25.000 viviendas, seguidas de las 20.000 unidades que tiene Testa Home, una sociedad de Blackstone, y de Sareb, con otros 15.583 activos, incluyendo el parque de viviendas asequibles comprometido con la Administración. En total, hay 16 sociedades en el país con una cartera superior a las 1.000 viviendas, principalmente extranjeras, aunque también tiene una fuerte presencia la gestora española Azora, controlada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio, las catalanas Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa) y Renta Corporación, la firma de Barcelona B Capital o la madrileña Castella. Capital extranjero En cuanto al capital extranjero, se encuentran las gestoras estadounidenses Ares Management, TPG (Témpore) y Cerberus Capital, la francesa AXA, la marca de vivienda en alquiler de Kronos y Nuveen Real Estate (Stay), Vivenio (del fondo holandés APG junto con Renta Corporación) o Anticipa, también de Blackstone. Con 1.721 unidades, también está presente Goldman Sachs junto con Azora a través de Encasa Cibeles, una sociedad a la que la Comunidad de Madrid vendió en 2013 casi 3.000 viviendas sociales y que el año pasado tuvo que devolver la mitad a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo. Según explican a Europa Press los expertos que han elaborado el informe, la tendencia apunta a que estos…
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La compraventa de viviendas, en la senda del “boom” inmobiliario de 2007

Capital habla con Jaime Cabrero, presidente de COAPIMADRID-AIM sobre la compraventa de viviendas y la necesidad de “cambios legislativos para dar más seguridad jurídica al alquiler” El mercado inmobiliario vivió un resurgir en los últimos meses de 2021 tras el batacazo provocado por el confinamiento y la paralización económica. Jaime Cabrero García, presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), repasa con Capital la evolución de la compraventa de viviendas durante la pandemia, el perfil actual del comprador, la adaptación al panorama actual del sector y qué medidas se deberían llevar a cabo para que el mercado sea más competitivo en precios. El aumento de la compraventa “El comportamiento desde finales de 2020 ha sido positivo y la tendencia indica que irá recuperando el terreno perdido a medida que la economía vaya adquiriendo el nuevo pulso”, señala Cabrero, que explica que las operaciones que se habían dejado “congeladas” durante la paralización provocada por el confinamiento fueron retomadas en su mayoría. La recuperación del sector inmobiliario está siendo progresiva y, según sus palabras, estos últimos meses del pasado año 2021, incluso ha ido evolucionando a mejor. En los últimos seis meses, la progresión del sector, reflejada principalmente en el comportamiento del número de compraventas e hipotecas para vivienda, ha sido muy positiva. De hecho, a la espera de los datos de noviembre de 2021, en septiembre y octubre se alcanzaron cifras récord en compraventa de viviendas, 53.410 y 46.242, según el INE, respectivamente. “Estos números no se veían desde el pasado boom inmobiliario de 2007-2008”, afirma Cabrero. El presidente de COAPIMADRID-AIM expone que, en parte, se debe a la gran facilidad de adaptación que ha tenido y continúa teniendo el sector. “Esta crisis ha demostrado que el sector inmobiliario está preparado para afrontar…
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Vivienda en alquiler

Así es el perfil del inquilino español que busca un alquiler

Todo indica que normalmente buscan alquiler los varones de unos 30 años, solteros, con un contrato indefinido y un sueldo medio de 1.200 euros mensuales El perfil del inquilino en España en 2021 corresponde a un varón de 30 años, de nacionalidad española, soltero, con contrato indefinido y con un sueldo medio de 1.200 euros al mes, según se desprende del estudio 'X Perfil del Inquilino en España' de Alquiler Seguro recogido por Europa Press. El estudio revela también que el 26,69% de los inquilinos del país tiene un contrato indefinido con una antigüedad laboral de menos de un año, y que trabaja en el sector servicios. Respecto a las características del alquiler, el número medio de inquilinos por contratos es de dos, pero los contratos con tres y cuatro inquilinos han aumentado este 2021 considerablemente. Además, los modelos de comportamiento reflejan que las personas interesadas en alquilar necesitan 31 días para encontrar piso y que buscan a través del móvil, visitando más de 3 inmuebles antes de decidirse. El tiempo medio de estancia es de dos años y medio. Las demandas del alquiler han cambiado Por otro lado, desde Alquiler Seguro se afirma que las necesidades de los inquilinos "se han visto modificadas por el Covid-19". Así, los ERTE han influido en la capacidad económica de muchas familias, casi 7 de cada 10 inquilinos supera una ratio de endeudamiento del 70%. También ha cambiado la tipología de vivienda demandada, ganando peso los hogares con 3 dormitorios y balcón, terraza o espacios abiertos. El precio máximo de renta dispuesta a pagar por una vivienda de estas características es: 950 euros en Barcelona; 900 euros en Madrid; 800 euros en Vizcaya; 700 euros en Álava; 700 euros en Málaga; 650 euros en Sevilla; 600 euros en Valencia; 550 euros en Alicante;…
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La caída de precios en Cataluña y Madrid reduce un 8,1% el coste del alquiler en España

Once comunidades registran subidas, lideradas por Cantabria y Castilla-La Mancha El precio del alquiler de la vivienda en España se redujo un 8,1% en el último año, con el metro cuadrado a 10,5 euros en septiembre, según los datos publicados este jueves por el portal inmobiliario idealista, y difundidos por Europa Press. La caída en Cataluña, con un descenso del 8,8%, superó la media nacional, seguida de Madrid, con una reducción de los precios de los alquileres del 7,2%, y de Baleares, con los precios del alquiler un 3,5% que hace un año. Por el contrario, 11 comunidades autónomas mostraron incrementos, con un encarecimiento del 6% en Cantabria y del 5,3% en Castilla-La Mancha. Las ciudades con el mercado más dinámico antes de la pandemia fueron las que más notaron la contracción de los precios. Madrid registró el mayor descenso interanual, con una reducción del 7,7%, seguido de Orense, con un 7,4%, y Barcelona, con una caída de los precios del alquiler del 7,3%. A pesar de la caída del último año, en el último trimestre la tendencia se ha dado la vuelta y han comenzado a recuperarse, con un repunte del precio del suelo del 2% en Barcelona, del 1,9% en Palma y del 1,5% en Madrid. Precio por metro cuadrado El metro cuadrado se situó en Barcelona en 14,8 euros, una cifra muy similar a la de Madrid, en 14,7 euros, aunque la capital más cara para vivir fue San Sebastián, con el precio del metro cuadrado en 14,9 euros. Las ciudades más baratas para alquilar, según el índice de idealista, son Ciudad Real, con el metro cuadrado a 5,5 euros, Cáceres y Cuenca, a 5,6 euros en ambos casos. En total, el alquiler es ahora más caro que hace un año en 34 capitales, con una subida…
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La facturación de los aparcamientos se desplomó un 34% en 2020

La facturación derivada del alquiler de plazas en aparcamientos en estructura y la gestión de plazas en aparcamientos regulados en superficie en España y Portugal experimentó en 2020 un descenso del 34%, hasta situarse en 820 millones de euros, afectada por la crisis sanitaria. En concreto, el fuerte impacto que la pandemia tuvo en la movilidad, que causó la completa paralización de la movilidad durante meses, lastró los resultados de las compañías operadoras de aparcamientos, según el Observatorio Sectorial DBK de Informa, filial de Cesce. El 88% del mercado ibérico correspondió al mercado español, que registró una disminución del 33,9%, hasta los 725 millones de euros, mientras que el portugués retrocedió un 31,7%, hasta los 95 millones. El volumen de negocio asociado al alquiler de plazas en aparcamientos en estructura contabilizó una caída del 35,9%, hasta situarse en 572 millones de euros, mientras que el derivado de la gestión de plazas en zonas reguladas en superficie se cifró en 248 millones, un 27,7% menos. En conjunto, considerando tanto aparcamientos en estructura como zonas reguladas en superficie, las cerca de 1.000 empresas y grupos de empresas que operan en el sector explotaban al cierre de 2020 un total de 1,84 millones de plazas, de las que 1,51 millones se ubican en España y 322.000 en Portugal. Como consecuencia del cese de actividad de pequeñas empresas por el impacto del Covid-19 y de las operaciones de compra llevadas a cabo por los grandes grupos del sector, la concentración de la oferta se ha intensificado. Así, los cinco primeros operadores reunieron en 2020 una cuota conjunta en el mercado ibérico del 47%. Si bien las previsiones apuntan a un repunte del volumen de negocio en 2021, el crecimiento será menos intenso de lo previsto hace unos meses, como consecuencia de la prolongación de…
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La compraventa de viviendas supera el 70 % en junio y el precio sube un 2,3 %

Según las cifras publicadas por el Consejo General del Notariado, que subraya que este fuerte incremento se explica por el escaso número de operaciones realizadas en junio de 2020 debido a la pandemia y las medidas para contenerla, la compraventa de viviendas alcanzó el pasado mes de junio las 64.877 transacciones, lo que supone un aumento del 71 % respecto al mismo mes de 2020 La compraventa de viviendas se dispara un 71 % en junio y el precio sube un 2,3 %. Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de viviendas vendidas ascendió en junio un 2,3 % interanual, hasta los 1.473 euros por metro cuadrado. Por tipo de vivienda, la compraventa de pisos mostró un repunte interanual del 69 %, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78 %, hasta totalizar 16.141 transacciones. EL PRECIO DE LAS UNIFAMILIARES SUBE UN 16 % El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8 % interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subió un 16,5 %, situándose en 1.188 euros por metro cuadrado. Por comunidades autónomas, las compraventas de viviendas aumentaron en junio en todas ellas, especialmente en Canarias (+116,7 %), Comunidad Valenciana (+105,8 %), Cantabria (+103,1 %), Baleares (+87,5 %), Cataluña (+77,4 %) y Andalucía (+75,2 %). Los repuntes menos acusados los protagonizaron Navarra, con un ascenso interanual del 6,6 %; País Vasco (+17,4 %), La Rioja (+37,3 %) y Aragón (+39,8 %). LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CRECEN CASI UN 90 % Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda se incrementó en junio un 87,8 % interanual, con un total de 34.175 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos bajó…
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Casi el 40 % de los pisos turísticos se mantiene en el alquiler residencial tras un año de pandemia

Según la segunda edición del estudio de Fotocasa Research, un 38 % de las viviendas destinadas al alquiler vacacional se mantienen en el alquiler residencial, tras más de un año de pandemia, frente al 62 % que han vuelto a la modalidad turística Casi el 40 % de los pisos turísticos se mantiene en el alquiler residencial tras un año de pandemia. De las viviendas turísticas que se han pasado al alquiler residencial, un 20 % lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y un 18 % se ha pasado al régimen residencial de forma indefinida. La suma de estos dos últimos grupos es la que proporciona ese porcentaje del 38 % de viviendas que actualmente continúa en el alquiler al residencial, según el portal inmobiliario. Para la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, este mercado, dependiente de la estacionalidad, necesita normalidad en la actividad turística y estabilidad en materia regulatoria, de modo que los propietarios perciban un entorno de seguridad jurídica en este alquiler de vivienda vacacional. En cuanto a la evolución de compra como inversión destinada al alquiler vacacional, el estudio señala que el porcentaje de compradores mantiene porcentajes muy similares a los de años anteriores, 3,6 % en 2021 frente a un 3,7 % 2020. Además, entre los vendedores también aumenta ligeramente la venta de viviendas destinadas a estancias cortas o vacacionales, pasando de un 2,5 en 2020 a un 2,8 en 2021. PERFIL DEL ARRENDADOR EN 2021 Según el estudio, el perfil del arrendador actual se trata de hombre y mujer con una media de edad de 50 años. En este sentido, aumenta la edad media del propietario que destina la vivienda para alquiler vacacional y se sitúa en datos cercanos a 2018 (48 años de media). Además, ya no es…
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