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01 octubre 2020

La pandemia empuja la demanda de vivienda a la periferia: Móstoles, Sant Feliu de Llobregat, Ronda o Albal, las ciudades...

Madrid, 1 de octubre de 2020 La demanda de vivienda en las principales capitales de provincia se ha incrementado a raíz de la pandemia provocada por la COVID-19 en un 89% en la ciudad de Málaga, un 77% en Barcelona capital, un 73% en Valencia capital y en un 69% en Madrid capital, según el estudio Influencia de la pandemia en la demanda de vivienda, basado en las búsquedas de vivienda realizadas en las cuatro provincias más demandadas de España (Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga) justo después de la pandemia y comparado con los datos del portal inmobiliario Fotocasa previos a la pandemia. Incremento de las búsquedas de venta y alquiler después del confinamiento Ciudad Incremento (%) del total de las búsquedas DESPUÉS DEL CONFINAMIENTO Incremento (%) de las búsquedas de viviendas en VENTA DESPUÉS DEL CONFINAMIENTO Incremento (%) de las búsquedas de viviendas en ALQUILER DESPUÉS DEL CONFINAMIENTO Málaga capital 89% 67% 117% Valencia capital 73% 62% 86% Barcelona capital 77% 71% 82% Madrid capital 69% 61% 77% Analizando los incrementos porcentuales por transacción en las cuatro capitales de provincia, vemos que las viviendas en régimen de alquiler han tenido el mayor aumento en las búsquedas de vivienda después del confinamiento. Así, la ciudad de Málaga incrementa el número de búsquedas de alquiler en un 117%, seguida de Valencia capital con un 86%, Barcelona capital con un 82% y Madrid capital con un 77%. “Son muchos los españoles que han salido del confinamiento con ganas de buscar una nueva vivienda y el alquiler ha sido la fórmula elegida por muchos de ellos porque posibilita cambiarte de casa con cierta inmediatez y permite probar diferentes sitios y viviendas. De hecho, un reciente estudio elaborado por Fotocasa desvela que el 42% de los inquilinos ha buscado alquilar otra vivienda desde que…

24 septiembre 2020

BELVILLA: LAS RESERVAS DE ÚLTIMA HORA CRECIERON UN 39,4%

Madrid, 23 de septiembre de 2020. Belvilla, una de las compañías líderes en el alquiler de casas vacacionales en Europa, revela que, según sus últimos datos, las reservas de última hora y la elección de destinos nacionales siguen marcando el comportamiento de los viajeros este año. La incertidumbre y la precaución respecto a las potenciales restricciones de movimiento impulsan a los viajeros a retrasar su decisión de compra y preferir regiones a las que puedan llegar de manera sencilla y en poco tiempo. Así, la compañía registró casi 40%* más reservas de última hora para estancias en España que se disfrutaron durante las dos primeras semanas de septiembre. El interior de Andalucía, la Costa Brava y la Costa Blanca fueron las zonas donde más aumentaron el número de reservas de última hora, con crecimientos del 276%, 16%, y 9% respectivamente. De cara al otoño** y aunque los posibles cambios de regulación de movimientos entre regiones pueden afectar a estos resultados, la compañía ha registrado un 450% de reservas de viajeros españoles para regiones dentro del territorio español en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esto se explica porque el número de reservas de viajeros españoles en años anteriores era limitado y en esta temporada son ellos los que asumen gran parte de las reservas que no son realizadas por los turistas internacionales y porque las limitaciones de movimiento convierten a las casas vacacionales en destinos cercanos en una opción adecuada de vacaciones. Por número de reservas, las zonas con mayor éxito están siendo el interior de Andalucía, la Costa Blanca y la costa de la provincia de Barcelona. Higiene, privacidad y evitar lugares concurridos, razones para elegir una casa vacacional Según la encuesta realizada a nivel europeo por OYO Vacation Homes, grupo de alquiler de casas vacacionales al…

11 marzo 2020

Berlín, Copenhague, Sidney, Viena, Lisboa… Así combate el mundo el problema de la vivienda que azota España

Uno de los temas que el nuevo Gobierno se ha propuesto abordar es el de la posible regulación de los precios del alquiler. El acceso a la vivienda es reconocido como uno de los grandes problemas que enfrenta el país no solo ya por el Ejecutivo de coalición entre el PSOE y Unidas Podemos, sino también por el propio empresariado inmobiliario, que reconoce una subida de los precios, de hasta el 60% de media en Madrid y Barcelona desde 2013, que excede la capacidad de la demanda. Claro está que coinciden en detectar un problema, pero no así en el tipo de solución. Aferrándose a algunos modelos extranjeros, el Gobierno plantea una solución mixta de control de precios, regulación especial para los fondos de inversión (los llamados ‘fondos buitre’) e impulso al parque de vivienda pública, mientras que el empresariado, que se apoya en otros casos, rechaza por completo los controles, y aboga por la colaboración público-privada en la forma de promociones mixtas, subvenciones a los inquilinos y bonificaciones a los arrendadores, esgrimiendo además que más del 90% de estos son particulares. La cuestión más espinosa, en cualquier caso, pasa por el control de precios. La sola posibilidad de que tal medida entre en vigor ha hecho que diferentes inversores se replanteen inversiones e incluso se planteen poner a la venta activos en principio pensados para el alquiler, según alertan fuentes del sector. Ismael Clemente, CEO de la socimi del IBEX 35 Merlin Properties, ha llegado a avisar incluso de que ve un fondo inmobiliario americano saliendo de España en 2020. “Un inversor estadounidense me ha transmitido que cuando ve la hoz y el martillo, sale corriendo. Tendremos algún problema este año si se prioriza ideología sobre economía”, afirmó en un foro inmobiliario organizado por la consultora PwC. En ese…

12 abril 2019

Los apartamentos para viajeros de negocios son un 42% más baratos que un hotel

España lleva años entre los cinco países que más eventos internacionales celebran al año, lo que nos sitúa como una de las primeras potencias en turismo de viajeros de negocios. Sin ir muy lejos, en 2017, los congresos generaron más de 6.000 millones de beneficios a nivel nacional, una cifra que supuso un incremento del 3,38% con respecto al año anterior "y que sirve como ejemplo de la buena salud que presenta el sector de los viajes de negocios en nuestro país", detalla Samuel Toribio, director de Homelike en España, plataforma líder de apartamentos de negocios a largo plazo en Europa. De hecho se espera que durante este año la inversión en el sector del turismo de negocios crezca casi un 7%, según un reciente estudio de American Express GBT. En este sentido, uno de los gastos principales de las empresas que trasladan a sus profesionales es el alojamiento en la ciudad de destino. Un gasto en el que, según cálculos de Homelike, las diferencias de precio entre alojarse en un apartamento para viajeros de negocios u hospedarse en un hotel, pueden superar el 50% . Así, en base al precio medio que se pagó el pasado año en España por una habitación de hotel, la compañía ha calculado que las empresas que hospedan a sus profesionales en un apartamento destinado exclusivamente para este tipo de viajero se ahorran hasta un 42% del precio que tendrían que pagar en este tipo de establecimiento en nuestro país. Un porcentaje que, además, se supera en ciudades como Barcelona, donde el precio medio de una habitación el pasado año fue de 120 euros, frente a los 57,4 euros que cuesta un apartamento para viajeros de negocios. De esta manera, la diferencia de precio supera el 52%. "Hay que tener en cuenta que la estancia media…

04 abril 2019

Lo que le espera al sector inmobiliario: menos viviendas en alquiler y más caras

El jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista, Fernando Encinar, ha asegurado que la nueva Ley de alquileres aprobada recientemente por el Congreso de los Diputados, tras convalidar el RD del Gobierno de Sánchez, "acabará provocando una nueva subida de precios" y "reducirá la oferta de viviendas en alquiler". A su juicio, el Gobierno "debería haber contado con el consenso" de todo el sector inmobiliario, propietarios e inquilinos a la hora de escribir un decreto que pronostica que causará el mayor perjuicio a los colectivos más vulnerables. El experto está convencido de que los inquilinos serán "los principales damnificados" de la nueva normativa, "especialmente aquellos de rentas más ajustadas", porque soportarán la "escasez" de oferta y la "complicación" en los requisitos de acceso. "Cuando los precios vuelvan a subir, no lo justifiquemos porque hay burbuja. La subida de precios a medio plazo será consecuencia directa de la regulación de Sánchez”, manifestó.

06 marzo 2019

Entra en vigor el real decreto de medidas urgentes sobre alquiler

Hoy entra en vigor el Real Decreto Ley con medidas urgentes en materia de alquiler que fue aprobado el pasado viernes por el Consejo de Ministros y que ayer publicó el BOE. Por su propia naturaleza, el texto tendrá que ser convalidado por el Congreso de los Diputados, donde, al quedar las Cortes Generales disueltas por la convocatoria de las elecciones del 28 de abril, será la Diputación Permanente el órgano que votará su aprobación. Esta es la segunda vez en menos de tres meses que el Gobierno de Pedro Sánchez, y ante la debilidad de sus apoyos parlamentarios, tiene que recurrir a este tipo de medidas urgentes, tal y como dicta nuestro ordenamiento jurídico. Expertos consultados por CAPITAL recomiendan a los nuevos inquilinos y a los propietarios esperar y no firmar ningún contrato de alquiler, hasta que no pasen estos primeros 30 días Un RD semejante ya se intentó convalidar hace menos de de dos meses y finalmente decayó a los pocos días de publicarse en el BOE al no superar el último y definitivo paso de su convalidación en la cámara baja. Este nuevo real decreto incluye como una de las principales novedades la limitación de la subida del precio, estableciendo que su máximo sea el incremento del IPC, durante la duración del contrato de arrendamiento. Expertos consultados por CAPITAL recomiendan a los nuevos inquilinos y a los propietarios esperar y no firmar ningún contrato de alquiler, hasta que no pasen estos primeros 30 días, tal y como dicta el propio Reglamento del Congreso en su artículo 151.1.

22 enero 2019

Podemos se niega a dar su apoyo a Sánchez en el decreto del alquiler

Irene Montero, portavoz del Grupo Parlamentario Podemos en el Congreso de los Diputados, ha confirmado que su formación votará en contra de la convalidación este martes del decreto ley sobre vivienda, firmado hace unos días por el Gobierno de Pedro Sánchez. Y no lo hará porque el grupo político de extrema izquierda proponía una intervención directa sobre los precios máximos del mercado del alquiler. "Vamos a votar en contra porque no recoge los acuerdos que hemos pactado”, dijo la portavoz. Y es que Unidos Podemos exigía al Gobierno que se pusiera límite al precio del alquiler y se facultara a los ayuntamientos para intervenir en los barrios especialmente congestionados, como pactaron en su acuerdo de octubre sobre los Presupuestos de 2019. Si, como parece, el PSOE no compensa con otros grupos los votos que no prestará el de Montero y Pablo Iglesias, el decreto no saldrá adelante. En cambio, Unidos Podemos votará a favor del decreto de pensiones, aun admitiendo que tiene "algunas cosas que mejorar" y por las que todavía "tenemos que pelear", como en las de invalidez permanente y la actualización de todas por ley al IPC. Sin embargo, lo compensa la actualización al IPC este año y la subida general. En este caso, el voto de este grupo parlamentario no es decisivo para determinar el destino del decreto, y hará falta que se sumen los nacionalistas vascos, separatistas catalanes o bien se abstengan el PP o Ciudadanos.

09 enero 2019

Fernando Encinar (Idealista): "No existe burbuja en el mercado del alquiler"

"Los números evidencian lo que venimos diciendo desde hace tiempo: no hay burbuja de alquiler, y de haberla habido los datos demuestran que se está deshinchando". Y es que el precio de este tipo de viviendas se moderó bastante en 2018, subiendo tan sólo un 9,3%, según explica Fernando Encinar, cofundador de Idealista. Así, el precio de la la vivienda en alquiler en España subió un 9,3% en 2018 y situó el metro cuadrado en 10,6 euros al mes, lo que contrasta con el alza del 18,4% registrado el año anterior, según un estudio de Idealista. "Los precios han subido en el conjunto de España en 2018, pero este crecimiento está ya muy lejano de los de ejercicios anteriores. Además los grandes mercados del alquiler, básicamente Barcelona y Madrid, adelantan la tendencia de lo que veremos más adelante en resto de las ciudades: en Barcelona los precios de alquiler han caído por segundo año consecutivo y en Madrid se estabilizaron con una ligera subida anual del 4%, aunque en los últimos meses de 2018 se registraron ya caídas", agregó. A pesar de la bajada, Barcelona se consolida como la capital española más cara (17,3 euros/m2), seguida de Madrid (16,2 euros/m2) y San Sebastián (15,3 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Cáceres (4,7 euros/m2), Jaén (4,8 euros/m2) y Zamora (4,9 euros/m2), las capitales más económicas. En el resto de capitales de provincia los precios son hoy más caros que hace 12 meses. Burgos fue la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante 2018. Con un incremento del 12,7% en las rentas de sus viviendas, colocó su precio en 7,1 euros/m2 al mes. También fue considerable el aumento registrado en Guadalajara, donde el coste se elevó un 10,4%, seguida por A Coruña (9,6%)…

10 diciembre 2018

¿Hacia una nueva burbuja inmobiliaria? Los precios subieron un 5,6% el mes pasado

La vivienda nueva y usada experimentó una subida del 5,6% durante el pasado mes de noviembre, con respecto al mismo mes del año anterior, según datos de Tinsa. Los precios han subido ya un 12,6% desde mínimos de la crisis y en las capitales de provincia y grandes ciudades la subida llega hasta el 20% y las islas un 15%. Sin embargo, estas subidas contrastan con una contracción del 30% de media en los municipios del interior peninsular. Mientras tanto, el precio de los alquileres moderó su crecimiento al 3,23% el pasado mes de noviembre, según el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro. Según informó la compañía, con este resultado se confirma el "cambio de tendencia" y se pone de relieve que las rentas “comienzan a tocar techo y tienden a moderarse”. Con el último dato del Índice ARCA, un contrato de alquiler con una renta de 600 euros firmado en noviembre de 2017 se actualizaría este año en 619,4 euros. Alquiler Seguro destacó que aunque el descenso todavía es "leve y localizado", existen síntomas de que "el mercado ha comenzado a autorregularse". En opinión del director comercial de Alquiler Seguro, David Caraballo, "las rentas han encontrado su límite en los ingresos familiares y parece que la relación entre oferta y demanda podría empezar a calmarse". Añadió que "en cuestión de meses podremos percibirlo de una forma mucho más clara".

23 agosto 2018

Cosimo Resta: "Ahorramos tiempo a los que quieren alquilar su casa"

¿En qué se diferencian? Facilitamos la reserva de alquileres de media y larga duración: desde un mes a seis-nueve meses o un año. Lo que el usuario quiera. Damos la posibilidad de reservar directamente. ¿Qué problema solucionan? Los propietarios quieren alquilar su piso o su propiedad sin tener que enseñarlos más de una vez al día. No quieren perder tiempo y luego no alquilarlos. Se lo ahorramos. A los usuarios les interesa tener una habitación, un piso o u estudio antes de llegar al lugar donde van a vivir. ¿Cómo lo facilitan? Ofrecemos vídeos de más de 40.000 propiedades en dieciséis ciudades de nueve países. Los realizan nuestros cien homecheckers. Son los encargados de verificar que las propiedades son como nos dicen. Hacen vídeos, fotos y dan los planos de propiedad. Es lo que da confianza en nuestra web. La última innovación que han proporcionado son vídeos en 360º. Y ustedes, ¿cómo cobran? Recibimos entre un 6% y un 8% del importe de la transacción. Depende del plazo. Cuanto más corto sea el alquiler, menos comisión cobramos. ¿Cuál es su objetivo de usuarios? De momento recibimos 600.000 al mes a nivel global. Estamos aumentando, pero no nos hemos marcado un número determinado. Nos centramos en mejorar la tecnología. ¿Cómo repercute el negocio en los propietarios? En tres o cuatro años hemos logrado generar más de 71 millones de dólares para ellos. ¿Cómo son sus usuarios? Estudiantes que buscan alojamiento dentro de su país o fuera, y jóvenes profesionales que tratan de encontrar un estudio o un piso de dos habitaciones. También empresas que han desplazado a sus trabajadores por unos meses para algunos de sus proyectos. ¿Nota diferencias entre países? No. La problemática es global. Hay un proceso ineficiente entre los propietarios y los inquilinos que tratamos de resolver. Por…