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Idealista

La Ley de Vivienda "hunde" la oferta y los precios seguirán subiendo en 2024

Idealista solo espera ligeras caídas en los precios en los mercados menos dinámicos El portal inmobiliario Idealista ha señalado que el precio de la vivienda en España se ha incrementado un 7% en el último año y el del alquiler, un 9,2%, una tendencia que continuará a lo largo del próximo año. En su análisis del mercado inmobiliario en 2023 y previsiones para 2024, Idealista apunta que la caída de los precios de la vivienda anunciados por este año no han llegado debido a que la nueva Ley de Vivienda "ha hundido la oferta", por lo que los precios han seguido subiendo con "fuerza". De cara a 2024, ha asegurado que las tensiones sobre los precios seguirán aumentando en 2024 en los mercados más dinámicos, mientras que en el resto es posible que se asista a una estabilización o a ligeras caídas. En lo que respecta a los precios en el mercado del alquiler, Idealista ha destacado la reducción de la oferta de vivienda, que ha caído un 12% en el mismo tiempo y sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, llegando a reducirse un 26% en Madrid, un 23% en Málaga y un 12% en Barcelona, debido al impacto de la Ley de Vivienda. Asimismo, la nueva regulación ha causado que, durante la segunda mitad del año, haya aparecido con mucha fuerza el alquiler de temporada, que se está convirtiendo en la opción favorita de muchos propietarios que decidieron sacar sus viviendas del mercado y que las han devuelto con esta opción temporal que no se encuentra bajo el paraguas de la nueva ley. "A cierre del tercer trimestre, este tipo de alquileres suponían ya el 10% de toda la oferta en España y experimentaron un crecimiento del 40% en el último año y todo indica que estos…
Estas empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System), que funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida Tal y como ha recogido Europa Press, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha sancionado con el pago de 1,25 millones de euros a Idealista, Remax, Inmovilla, Look & Find, Witei y Anaconda por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria. La mayor sanción corresponde a Idealista, que tendrá que hacer frente al pago de 730.000 euros, seguida de Remax (375.720 euros), Inmovilla (83.149), Look & Find (31.486), Witei (18.925) y Anaconda (1.749), según informa la CNMC y recoge Europa Press. En el caso de Witei, que ha colaborado por medio del programa de clemencia, su sanción se ha visto minorada en un 45%. Pese a que contra esta resolución no cabe recurso alguno en vía administrativa, sí que se puede interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional en el plazo de dos meses. Competencia explica que estas empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System), que funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida. Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la oficina captadora y la oficina vendedora comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido. En 2002, Remax y Look & Find promovieron el proyecto en España; Habitania, posteriormente adquirida por Idealista, se encargó del desarrollo tecnológico; en 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para hacerlos compatibles; y en 2017, Anaconda,…
La oferta de pisos en alquiler se duplicó desde Semana Santa hasta diciembre de 2020, lo que hizo que en las últimas semanas del año se terminasen alcanzando cotas máximas de 'stock', según se desprende de un estudio de idealista. En concreto, el 'stock' de viviendas en alquiler cerró 2020 un 78% por encima de lo que se registró a principios del año pasado. El portal inmobiliario ha puesto de relieve que el interés por cambiar de casa ha crecido hasta un 77% de media en España. Según idealista, entre el mínimo de marzo, con el arranque del confinamiento y la incertidumbre general, y las ganas de cambio, la demanda de vivienda de alquiler se cuadruplicó. Por zonas, aunque la demanda se ha disparado en muchas ciudades del país, idealista ha señalado que el mercado de Huesca se encuentra entre los más activos y dinámicos, por delante de capitales como Sevilla, Málaga, Barcelona, Madrid o Valencia, donde también se ha duplicado el interés por encontrar un nuevo piso de alquiler. El portal inmobiliario ha remarcado que el 'stock' de pisos en el mercado de alquiler en las grandes capitales "ha sido el que ha tirado de la oferta en toda España y el que ha provocado que muchas capitales hayan comenzado a ver caídas de los precios desde la vuelta a la normalidad tras el confinamiento". Un total de 14 capitales han visto duplicar la oferta de viviendas en alquiler y hasta 17 se encuentran por encima de la media nacional, frente a siete capitales que han visto como su 'stock' de viviendas en alquiler ha bajado durante 2020, destacando la caída en Ciudad Real (-29%) o Cuenca (-28%). Entre los incrementos, destacan los registrados en Granada (+154%), Madrid (+123%), Sevilla (+118%), Santa Cruz de Tenerife (+117%) y Córdoba (+116%).
5 de octubre de 2020.- El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,3% durante el tercer trimestre de 2020, situando el metro cuadrado en 11,5 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. En tasa mensual los precios han crecido un 0,4%, mientras que en interanual crecen un 5,7%. Sin embargo los grandes mercados del alquiler (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga) caen significativamente durante el tercer cuarto del año.  Los datos evidencian que el aumento de la oferta en los principales mercados ha propiciado un ajuste de las rentas. Los límites a la bajada los podríamos encontrar, por una parte, en el tirón de la demanda, que se mantiene muy activa, y por otra en la negativa de los propietarios a anclarse durante años a precios bajos afectados por la pandemia que podrían recuperarse a medio y largo plazo. De todos modos, la enorme volatilidad del mercado asociada al desarrollo de la crisis sanitaria dificulta enormemente madricualquier tipo de predicción, a corto y medio plazo. Comunidades autónomas Durante el verano solo 6 comunidades redujeron sus precios. La mayor caída se produjo en Baleares, con un descenso de 6,6%, seguida por Madrid (-2,5%), Canarias (-2,4%), Comunitat Valenciana (-2%), Andalucía (-1,3%) y Galicia (-0,4%). En Castilla y León los precios no se movieron y en todas las demás CCAA se incrementaron. Cantabria registra la mayor subida (1,8%), seguida por La Rioja (1,7%), Murcia (1,7%) y Euskadi (1,5%). Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (14,9 euros/m2 y 14,8 euros/m2 respectivamente). Les sigue Baleares (12,3 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (12,2 euros/m2) y Canarias (9,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,3 euros/m2), Castilla La Mancha (5,6 euros/m2)…
El jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista, Fernando Encinar, ha asegurado que la nueva Ley de alquileres aprobada recientemente por el Congreso de los Diputados, tras convalidar el RD del Gobierno de Sánchez, "acabará provocando una nueva subida de precios" y "reducirá la oferta de viviendas en alquiler". A su juicio, el Gobierno "debería haber contado con el consenso" de todo el sector inmobiliario, propietarios e inquilinos a la hora de escribir un decreto que pronostica que causará el mayor perjuicio a los colectivos más vulnerables. El experto está convencido de que los inquilinos serán "los principales damnificados" de la nueva normativa, "especialmente aquellos de rentas más ajustadas", porque soportarán la "escasez" de oferta y la "complicación" en los requisitos de acceso. "Cuando los precios vuelvan a subir, no lo justifiquemos porque hay burbuja. La subida de precios a medio plazo será consecuencia directa de la regulación de Sánchez”, manifestó.  
"Los números evidencian lo que venimos diciendo desde hace tiempo: no hay burbuja de alquiler, y de haberla habido los datos demuestran que se está deshinchando". Y es que el precio de este tipo de viviendas se moderó bastante en 2018, subiendo tan sólo un 9,3%, según explica Fernando Encinar, cofundador de Idealista. Así, el precio de la la vivienda en alquiler en España subió un 9,3% en 2018 y situó el metro cuadrado en 10,6 euros al mes, lo que contrasta con el alza del 18,4% registrado el año anterior, según un estudio de Idealista. "Los precios han subido en el conjunto de España en 2018, pero este crecimiento está ya muy lejano de los de ejercicios anteriores. Además los grandes mercados del alquiler, básicamente Barcelona y Madrid, adelantan la tendencia de lo que veremos más adelante en resto de las ciudades: en Barcelona los precios de alquiler han caído por segundo año consecutivo y en Madrid se estabilizaron con una ligera subida anual del 4%, aunque en los últimos meses de 2018 se registraron ya caídas", agregó. A pesar de la bajada, Barcelona se consolida como la capital española más cara (17,3 euros/m2), seguida de Madrid (16,2 euros/m2) y San Sebastián (15,3 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Cáceres (4,7 euros/m2), Jaén (4,8 euros/m2) y Zamora (4,9 euros/m2), las capitales más económicas. En el resto de capitales de provincia los precios son hoy más caros que hace 12 meses. Burgos fue la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante 2018. Con un incremento del 12,7% en las rentas de sus viviendas, colocó su precio en 7,1 euros/m2 al mes. También fue considerable el aumento registrado en Guadalajara, donde el coste se elevó un 10,4%, seguida por A Coruña (9,6%)…
2. Si atendemos al dato de junio de 2017 (1.546 euros/m2) la subida interanual es del 9,3%. Si analizamos todas estas cifras por Comunidades Autónomas nos encontraremos que el precio solo se ha reducido en Galicia. En todos los demás mercados los precios han crecido. El mayor incremento se ha dado en Castilla La Mancha (2,7%), Canarias (2,5%) y Comunitat Valenciana (2,2%). Con incrementos inferiores al dos por ciento se sitúan La Rioja (1,8%), Madrid (1,7%), Andalucía (1,2%) y Cataluña (1,1%). Madrid (2.917 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Baleares (2.667 euros/m2) y Euskadi (2.535 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (926 euros/m2), Castilla La Mancha (930 euros/m2) y Murcia (1.036 euros/m2), que son las comunidades más económicas. En cuanto a las provincias, 40 registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Toledo (4,1%), seguido por Las Palmas (3,3%), Castellón (2,5%) y Valencia (2,4%). La mayor caída, en cambio, se ha producido en Ourense donde los propietarios piden un 2,3% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de A Coruña (-1%) y Lleida (-0,9%). El ranking de las provincias más caras lo lidera Madrid con 2.917 euros/m2. En segunda posición se sitúa Barcelona (2.820 euros/m2) y después Guipúzcoa (2.780 euros/m2). Ávila es la provincia más económica con un precio de 799 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (821 euros/m2) y Ciudad Real (862 euros/m2). Finalmente, durante el mes de julio el número de capitales que han subido de precio ha sido 35. La subida más pronunciada es la vivida por Huesca, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 6,1%. En Girona el incremento ha sido del 5,3%, mientras que en Ávila se ha quedado en el 4,2%. En Madrid los precios aumentaron un 1,1%…