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La calle de España más cara para comprar vivienda está en Málaga

La calle más exclusiva de España para adquirir una vivienda se encuentra en la Costa del Sol, dentro de la urbanización Coto Zagaleta, en Benahavís (Málaga). Aquí, los propietarios solicitan un precio medio de más de 12 millones de euros por inmueble, alcanzando específicamente los 12.304.091 euros, según un estudio de Idealista. El segundo lugar de este exclusivo ranking lo ocupa el Paseo de la Marquesa Viuda Aldama, en La Moraleja, Alcobendas (Madrid), con un precio medio de 11.324.500 euros por vivienda. En tercer puesto se encuentra la Urbanización Lomas Marbella Club, también en la Costa del Sol, donde las propiedades tienen un valor promedio de 9.472.900 euros. La cuarta posición corresponde a la Avenida Supermaresme, en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona), con un promedio de 8.925.938 euros, seguida de la calle Pez Austral en Marbella, donde una vivienda cuesta en promedio 8.925.000 euros.   https://capital.es/economia/vivienda-espana-panorama-precios/91051/   En el sexto lugar, nuevamente en la Costa del Sol, se encuentra la Carretera A-397 en Benahavís, con un valor medio de 8.869.524 euros. El séptimo puesto lo ocupa la Urbanización Sierra Blanca en Marbella, con un precio promedio de 8.361.048 euros, y el octavo lugar es para la Urbanización Cascada de Camoján, también en Marbella, con viviendas que promedian los 7.917.344 euros. En la novena posición se sitúa la Calle Binicaubell en Palma, Mallorca, con un valor medio de 7.622.727 euros. Cerrando este lujoso ranking, encontramos la Calle Osa Menor 2g, en Marbella, donde el precio medio de las viviendas es de 7.581.132 euros.   Las más costosas de cada comunidad autónoma El estudio de Idealista también destaca las calles más exclusivas de cada una de las 17 comunidades autónomas de España. Además de las cuatro comunidades que figuran en las 10 primeras posiciones (Andalucía, Madrid, Cataluña y Baleares), otras cuatro regiones…
“La solidez del mercado inmobiliario español y las perspectivas de inversión auguran una tendencia alcista a lo largo del año” 2023 ha sido un año de transición para el sector inmobiliario en nuestro país, marcado por un entorno macroeconómico complejo, con el incremento de la inflación y la subida de tipos de interés, que ralentizó las transacciones, de tal manera que el volumen de inversión llegó a reducirse en un 35%, según datos de CBRE.  2024 se presenta como un año más optimista para el inmobiliario, donde se esperan cerrar operaciones arrastradas del año anterior y se empieza a observar, por tanto, un mayor movimiento en las transacciones. La inversión en el mercado inmobiliario español seguirá muy influenciada por la evolución de los tipos de interés, que parecen haber tocado techo, y su esperado ajuste a la baja a partir de verano, así como el descenso de las tensiones inflacionistas y el mayor dinamismo de la economía a medida que avance el año, lo que permitiría a los inversores actuar con mayor comodidad.  El sector persigue un claro objetivo en nuestro país: canalizar el apetito inversor del mercado. Hay que señalar que, dentro del contexto europeo, España tuvo un mejor comportamiento que la media de la zona euro, y se espera que esto vuelva a ser así en el 2024. Este contexto debería animar al inversor extranjero, la fuente de capital predominante en el sector en nuestro país y sin cuyo apoyo sería difícil alcanzar los volúmenes de inversión medios que hemos visto en los últimos años.  Por subsegmentos de mercado, hay algunos que están concentrando el interés de los inversores, como pueden ser los centros de datos o el living no residencial, y que observamos con interés. Con todo, serán los activos tradicionales los que presenten una mayor oportunidad. …
Las opciones de inversión de los pequeños ahorradores se han centrado, tradicionalmente, en fondos de inversión o de pensiones, productos de renta fija como los bonos y las Letras u opciones bancarias como los depósitos. Las operaciones potencialmente más rentables del sector inmobiliario, por sus mayores requisitos de liquidez, parecían un terreno ‘vetado’ para los grandes inversores.  En este contexto, el crowdfunding inmobiliario se posiciona como una nueva opción de inversión para el ciudadano medio, y nuestro país aspira a liderar esta nueva vía que conecta a los promotores con los pequeños ahorradores. Analizamos este mercado emergente con Diego Bestard, fundador y CEO de Urbanitae.  ¿Cómo ha empezado el año? ¿Cómo ve la economía española?  La economía, en general, inicia el año con cierta idea de que los tipos de interés se van a moderar a la baja. El mercado asume que esto va a ser así a lo largo del año. Dicho esto, no vamos a volver a tipos ‘cero’ como estábamos anteriormente, pero sí sabemos que empezarán a bajar. Percibimos cautela, igual que en los últimos tres años, en los que hemos ido de un susto a otro.   ¿Cómo cree que se comportará la inversión inmobiliaria?  Esperamos un año relativamente bueno. La inversión inmobiliaria, en general, probablemente recuperará impulso tras el descenso registrado en 2023 -no así en Urbanitae, ya que duplicamos nuestro volumen-. Pero es importante contextualizar la caída de la inversión en el 2023, el año 2022 fue de récord en el sector y lo normal es que el siguiente año sea un poco más tranquilo.  El efecto de los tipos también es importante, los grandes grupos inversores mundiales han pasado de invertir en inmobiliario a centrarse en activos que, por riesgo o por rentabilidad, en este momento de tipos altos tenían más sentido para ellos.…
El Grupo Pontegadea reúne todas las sociedades de cartera propiedad de Amancio Ortega y otras participaciones de carácter financiero Que Amancio Ortega es un experto del mundo de los negocios es algo conocido por todo el mundo. Inditex, su gigante textil, ha vuelto a presentar unas cifras récord de ventas y cuenta con más de 5.000 tiendas repartidas por todo el mundo. Pero, como buen empresario, Ortega no solo tiene negocios en el mundo de la moda. El Grupo Pontegadea reúne todas las sociedades de propiedad de Amancio Ortega y otras participaciones de carácter financiero. En concreto, cerró el ejercicio de 2022 con un beneficio neto de 2.092 millones de euros, lo que equivale a un incremento del 30,2% respecto al del año anterior.  Asimismo, el grupo cerró el ejercicio del pasado año con una cifra de negocio de 2.557 millones de euros, lo que supone un incremento del 30% con respeto al ejercicio de 2021, según informó la propia compañía.  ¿En qué invierte Pontegadea? Los nuevos activos adquiridos por Pontegadea en el año 2022, especialmente en el sector logístico y residencial, hicieron aumentar el valor de su cartera inmobiliaria hasta los 18.156 millones de euros, es decir, un 19% más respecto al año anterior. Pero, ¿en qué invierte el grupo de Amancio Ortega? En 2022 el grupo adquirió el 5% del capital de Enagás Renovables y el 49% del parque fotovoltaico Kappa de Repsol.  Así, Pontegadea continuó con su estrategia de inversión en participaciones relacionadas con el sector de las energías renovables, sumándose esta adquisición al resto de operaciones que ya tenían incorporadas a la cartera en ejercicios anteriores (5% en Redeia, 5% en Enagás, 30% en Telxius, 12% de la compañía portuguesa REN y 49% del parque eólico Delta de Repsol). De este modo, la cartera de activos…
El mercado de la vivienda sigue sufriendo las consecuencias de la subida de los tipos de interés El número de compraventas de viviendas cayó un 17,3% en tasa interanual el pasado mes de agosto, hasta alcanzar las 35.278 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.526 euros, un 1,8% más que en agosto de 2022, según datos del Consejo General del Notariado publicados este jueves. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos se redujeron un 16,9% interanual, hasta las 26.103 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 18,2% interanual, hasta las 9.175 unidades. Según los notarios, los precios de los pisos subieron un 0,1% el pasado mes de agosto con respecto al mismo mes de 2022, hasta alcanzar los 1.679 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar se situó en una media de 1.278 euros por metro cuadrado, con un aumento del 4,9%. Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas bajó en todas ellas en tasa interanual, registrándose las caídas más moderadas en Asturias (-0,6%), Cantabria (-8,9%) y Castilla y León (-10,5%). Por contra, los mayores retrocesos se dieron en Canarias (-29,2%), Navarra (-28,1%), País Vasco (-25,6%), Cataluña (-21%), Baleares (-20,9%) y Andalucía (-18,4%). En lo que respecta al precio medio del metro cuadrado, que subió un 1,8% a nivel nacional, once comunidades registraron en agosto aumentos interanuales y seis experimentaron descensos, principalmente Asturias (-7,3%), Extremadura (-6,3%) y Castilla-La Mancha (-3,8%). En el otro extremo, con los repuntes más acusados de precios, se situaron Cantabria (+11%), Andalucía (+9,8%), La Rioja (+9,6%), Comunidad Valenciana (+8,7%) y Galicia (+7%). Por su parte, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron un 26,8% interanual el pasado mes de agosto, hasta las 17.267 operaciones. La cuantía promedio de…
María Matos (Fotocasa): “El BCE ha elegido recesión frente a estanflación”  Antonio de la Fuente (Colliers): “Las medidas populistas destinadas a beneficiar a los inquilinos actuales, en el caso del alquiler, van en detrimento de los inquilinos futuros que quieran buscar una vivienda”  Sonia Bentué (Unlatch): “Habrá un auge de los procesos industrializados y proyectos Build To Rent (BTR) en el segmento de vivienda”  El mercado inmobiliario ha experimentado durante el último año un aumento de los precios, enmarcado en un contexto en el que la elevada inflación y las subidas de los tipos de interés por parte de los bancos centrales, junto a la crisis energética y el encarecimiento de las materias primas, han marcado los compases del devenir de este sector en 2022. Ante este panorama, cabe preguntarse si 2023 será el año en el que esta tendencia se relaje y se abran las puertas a una mayor accesibilidad a una vivienda por parte de los españoles.   Capital analiza la incertidumbre del sector de la vivienda de cara a 2023 junto con Antonio de la Fuente, managing director de Corporate Finance de Colliers, compañía global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate; María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, y Sonia Bentué, country manager de Unlatch España, empresa dedicada a la digitalización del sector inmobiliario.  Las subidas de los tipos de interés y el techo del Euribor  Partiendo de las últimas declaraciones del Banco de España, las futuras subidas de los tipos de interés se llevarán a cabo a un “ritmo sostenido” en la zona euro, marcándose un horizonte del 3,5% para 2023. Atendiendo a lo fundamental, una subida del Euribor como la reciente (del 0% al 2,5% en 2022), provoca un incremento sustancial de la cuota hipotecaria a la que se enfrentan aquellos…
La tecnología ha cambiado el tejido empresarial. Desde su irrupción con soluciones para todos los sectores, cada vez son más los que se lanzan a estas herramientas para optimizar procesos y dar un servicio idóneo. El inmobiliario no es una excepción, por eso el auge de las proptech se acelera progresivamente. Sin ir más lejos, este 2022 ha aterrizado en España Evernest, una empresa dedicada a la intermediación en la compraventa de viviendas que tiene a la tecnología como su gran estandarte. Para conocer más sobre sus objetivos y desembarco en el país, Capital habla con Óscar Larrea, director de Evernest en España.   Evernest es sinónimo de tecnología ligada al sector inmobiliario. ¿Cómo la aplican para ayudar en la compraventa de viviendas?  La plataforma digital que estamos desarrollando desde hace dos años es un software propio. ¿En qué se diferencia con respecto a un CRM estándar? El que se emplea en una inmobiliaria de toda la vida es mucho más lento. Todos los procesos desde que una propiedad o un propietario quiere vender un inmueble hasta que lo vende se hace mucho más rápido y sencillo con nuestra solución. Así conseguimos reducir el tiempo de comercialización y agilizar las actividades que tiene un agente inmobiliario a la hora de captar propiedades y venderlas.   De esta forma conseguimos un servicio mucho más profesional, más rápido y dinámico para nuestros clientes, que no dejan de ser los propietarios y los compradores.   ¿Cuánto tiempo puede ahorrarse en la compraventa de una vivienda con la solución que aporta Evernest?  Normalmente en una agencia inmobiliaria que se utilicen CRMs y las herramientas de toda la vida pueden llegar a tardar de siete a diez días desde que se contacta con un propietario hasta que empieza el proceso de comercialización. Nosotros este tiempo lo reducimos. Podemos…
Mayor flexibilidad para las operaciones, reducción de la presión para la toma de decisiones y la incertidumbre de los precios son las claves para obtener las mejores ofertas inmobiliarias en agosto En 2021, se firmaron 49.884 operaciones en agosto, aumentando un 39.64% en comparación con las cifras prepandémicas de 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) Conseguir las mejores ofertas inmobiliarias: ¿es posible en agosto? Pese a la concepción generalizada, el verano es una época del año en el que el mercado de compraventas de inmuebles no se congela, sino que continúa experimentando crecimiento año tras año. En 2021, se firmaron 49.884 operaciones en agosto, aumentando un 39,64% en comparación con las cifras prepandémicas de 2019, cuando se alcanzaron las 35.723 transacciones, según los datos proporcionados por el INE. En este sentido, desde la proptech Huspy advierten que las previsiones para este verano también indican hacia al aumento de las compraventas veraniegas en comparación con años anteriores. Un cambio laboral o familiar, más tiempo libre, la disminución de las preocupaciones, estos son algunos de los factores que inciden en este incremento de las cifras, y que convierten al verano en una buena época para invertir en un inmueble o venderlo. Estos son algunos consejos para cazar las mejores ofertas inmobiliarias: 1. Jugar con los tiempos del vendedor Aunque nos duela admitirlo, el verano tiene los días contados. Con la llegada de septiembre, muchos usuarios volverán a tener menos tiempo libre para gestionar la venta de sus inmuebles. Algunos, incluso cambiarán de ciudad, trabajo o rutina, algo que les llevará a apresurar el cierre de la transacción. Así, aquellos que quieran invertir podrán aprovechar los últimos coletazos de agosto para realizar una oferta y conseguir, de esta forma, la oportunidad perfecta para cazar un acuerdo económico rebajado. En este…
Tras doce meses consecutivos de tasas positivas y una suma total de 53.623 operaciones, las compraventa de viviendas crece por la subida de las operaciones sobre viviendas nuevas La compraventa de viviendas se disparó un 24% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 53.623 operaciones, su mayor cifra desde abril de 2008 y su mejor dato en un mes de febrero desde ese mismo ejercicio, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE) y ha recogido Europa Press. Con el avance interanual de febrero, que se ha moderado siete puntos respecto al crecimiento experimentado en enero, la compraventa de viviendas encadena doce meses consecutivos de tasas positivas. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en febrero fue consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre casas nuevas, que crecieron un 9,2%, hasta las 10.921 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 28,4%, hasta sumar 42.702 transacciones, su mayor cifra desde mayo de 2007. El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el segundo mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. La compraventa de hogares libres subió un 25,5% interanual en febrero, hasta las 49.371 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 9%, sumando en total 4.252 operaciones. Según el INE, dos tercios de las compraventas realizadas en febrero (el 66,8%) se efectuaron entre personas físicas. En términos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas se incrementó un 1,8%, frente al avance del 7,6% experimentado en febrero de 2021, y en contraste con los retrocesos de entre el 4,1% y el 13,1% experimentados en los meses de febrero del periodo 2018-2020. En los dos primeros meses del año, la compraventa aumentó un 27,4%, con avances del 31,5% en el…
El incremento fue liderado por Baleares (+81,5%), Canarias (+57,1%) Andalucía (+55%), Cantabria (+50,5%) y Comunidad Valenciana (+44,9%) La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en la segunda mitad del año 2021 en comparación con el mismo semestre del ejercicio precedente, según datos del Consejo General del Notariado publicados este martes y recogidos por Europa Press. Dicho incremento está "muy condicionado" por las caídas del segundo semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia del Covid-19. Rompiendo la tendencia con el semestre anterior, donde el peso de las compraventas por parte de extranjeros había descendido por debajo del 16%, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas a nivel nacional, en línea con el promedio entre 2012 y 2019 (18,7%). Así, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 41,9% interanual, hasta las 63.934 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020. Los extranjeros residentes realizaron el 54,8% de las compraventas, aumentando en un 27,4% interanual, mientras que el restante 45,2% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 64,5%. La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. En concreto, el incremento fue liderado por Baleares (+81,5%), Canarias (+57,1%) Andalucía (+55%), Cantabria (+50,5%) y Comunidad Valenciana (+44,9%). Por debajo de la media nacional (+41,9%) se registraron incrementos en Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco, La Rioja y Extremadura. Finalmente por debajo del 10% crecieron Castilla y León y Galicia. Asimismo, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 2.016 euros por metro cuadrado, lo que…