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15 febrero 2022

La compraventa de viviendas se dispara un 34,6% en 2021, cifra más alta desde 2007

Con este repunte de 565.523 operaciones más, la compraventa de viviendas pone fin a dos años de descenso tras el desplome del 17% en 2020 La compraventa de viviendas registró en 2021 un crecimiento récord del 34,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 565.523 operaciones, la mayor cifra de transacciones desde el ejercicio 2007, cuando se realizaron más de 775.000 compraventas, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE) y ha publicado Europa Press. !function(){"use strict";window.addEventListener("message",(function(e){if(void 0!==e.data["datawrapper-height"]){var t=document.querySelectorAll("iframe");for(var a in e.data["datawrapper-height"])for(var r=0;r

08 febrero 2022

Los mayores caseros de España, como Caixa Bank o Blackstone, incrementan su cuota de mercado al 4,4%

La tendencia apunta a que estos grandes propietarios irán engordando sus carteras en detrimento de los pequeños caseros Los grandes tenedores de vivienda en España, principalmente CaixaBank, el fondo de inversión norteamericano Blackstone y la sociedad semipública que se quedó con los activos de las extintas cajas de ahorro, Sareb, incrementaron su cuota de mercado el año pasado, al pasar a controlar el 4,4% de todas las casas y pisos en alquiler que hay en España. Según un informe elaborado por Atlas Real Estate Analytics, recogido por Europa Press, CaixaBank lidera el listado, con 25.000 viviendas, seguidas de las 20.000 unidades que tiene Testa Home, una sociedad de Blackstone, y de Sareb, con otros 15.583 activos, incluyendo el parque de viviendas asequibles comprometido con la Administración. En total, hay 16 sociedades en el país con una cartera superior a las 1.000 viviendas, principalmente extranjeras, aunque también tiene una fuerte presencia la gestora española Azora, controlada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio, las catalanas Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa) y Renta Corporación, la firma de Barcelona B Capital o la madrileña Castella. Capital extranjero En cuanto al capital extranjero, se encuentran las gestoras estadounidenses Ares Management, TPG (Témpore) y Cerberus Capital, la francesa AXA, la marca de vivienda en alquiler de Kronos y Nuveen Real Estate (Stay), Vivenio (del fondo holandés APG junto con Renta Corporación) o Anticipa, también de Blackstone. Con 1.721 unidades, también está presente Goldman Sachs junto con Azora a través de Encasa Cibeles, una sociedad a la que la Comunidad de Madrid vendió en 2013 casi 3.000 viviendas sociales y que el año pasado tuvo que devolver la mitad a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo. Según explican a Europa Press los expertos que han elaborado el informe, la tendencia apunta a que estos…

22 enero 2022

La compraventa de viviendas, en la senda del “boom” inmobiliario de 2007

Capital habla con Jaime Cabrero, presidente de COAPIMADRID-AIM sobre la compraventa de viviendas y la necesidad de “cambios legislativos para dar más seguridad jurídica al alquiler” El mercado inmobiliario vivió un resurgir en los últimos meses de 2021 tras el batacazo provocado por el confinamiento y la paralización económica. Jaime Cabrero García, presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), repasa con Capital la evolución de la compraventa de viviendas durante la pandemia, el perfil actual del comprador, la adaptación al panorama actual del sector y qué medidas se deberían llevar a cabo para que el mercado sea más competitivo en precios. El aumento de la compraventa “El comportamiento desde finales de 2020 ha sido positivo y la tendencia indica que irá recuperando el terreno perdido a medida que la economía vaya adquiriendo el nuevo pulso”, señala Cabrero, que explica que las operaciones que se habían dejado “congeladas” durante la paralización provocada por el confinamiento fueron retomadas en su mayoría. La recuperación del sector inmobiliario está siendo progresiva y, según sus palabras, estos últimos meses del pasado año 2021, incluso ha ido evolucionando a mejor. En los últimos seis meses, la progresión del sector, reflejada principalmente en el comportamiento del número de compraventas e hipotecas para vivienda, ha sido muy positiva. De hecho, a la espera de los datos de noviembre de 2021, en septiembre y octubre se alcanzaron cifras récord en compraventa de viviendas, 53.410 y 46.242, según el INE, respectivamente. “Estos números no se veían desde el pasado boom inmobiliario de 2007-2008”, afirma Cabrero. El presidente de COAPIMADRID-AIM expone que, en parte, se debe a la gran facilidad de adaptación que ha tenido y continúa teniendo el sector. “Esta crisis ha demostrado que el sector inmobiliario está preparado para afrontar…

16 enero 2022

Claves para entender el nuevo bono joven para el alquiler

El decreto que regulará el acceso al bono joven para el alquiler, de 250 euros mensuales, será aprobado, previsiblemente, el 18 de enero El pasado octubre de 2021, el Gobierno anunciaba una nueva ayuda para los jóvenes, un bono para la emancipación y el acceso a la vivienda que será complementado por las ayudas establecidas en el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 y ofrecerá ayudas moduladas en función de las circunstancias de los jóvenes o del ámbito en el que vivan. Tal y como indicaron desde el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el decreto que regulará el acceso al bono joven para el alquiler será aprobado, previsiblemente, el 18 de enero en el Consejo de Ministros, junto con el informe sobre la Ley de Vivienda, cuyo anteproyecto se aprobó en primera lectura el 26 de octubre. Perfil del beneficiario A esta nueva ayuda podrán acogerse los jóvenes de 18 a 35 años que sean ciudadanos españoles, de algún país de la Unión Europea, Suiza o de terceros países con residencia legal en España. En cuanto a los ingresos y la situación laboral, los beneficiarios podrán contar con un contrato de trabajo que no les genere más de 23.725 euros anuales. Esta cifra es tres veces y medio el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). De esta ayuda, además, no sólo se beneficiarán los jóvenes que pretendan emanciparse, sino todos los que cumplan con estos requisitos aunque ya vivan en régimen de alquiler. Perfil de la vivienda La vivienda alquilada deberá ser la residencia habitual y se podrá acceder a ella a pesar de tratarse de un piso compartido, por lo que el bono será aplicable a cada joven y no a la vivienda. Según indicaron desde el Ministerio de Hacienda en primera instancia,…

14 enero 2022

El precio de la vivienda en la eurozona alcanza una subida histórica del 3,3% en el último trimestre del...

Para el conjunto de la Unión Europea, el precio de la vivienda registró una subida trimestral del 3,1% El precio de la vivienda en la zona euro registró en el tercer trimestre de 2021 una subida del 3,3% respecto del trimestre anterior, cuando había aumentado un 2,6%, mientras que en comparación con el mismo periodo de 2020 el alza fue del 8,8%, en ambos casos las mayores subidas de los precios de toda la serie histórica, que se remonta a 2005. Tal y como ha recogido Europa Press en base a cifras comunitarias, para el conjunto de la Unión Europea (UE), el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2021 registró una subida trimestral del 3,1%, cuatro décimas más que entre abril y junio del año pasado, mientras que en comparación con el tercer trimestre de 2020 el alza fue del 9,2%, el mayor incremento interanual desde el segundo trimestre de 2007. Chequia y Países Bajos encabezan la subida Entre los países cuyos datos estaban disponibles, los precios de la vivienda subieron en todos los Estados de la UE. Las menores subidas de los precios respecto del segundo trimestre se observaron en Rumanía (0,1%), Finlandia (0,2%) y Dinamarca (0,3%), mientras el mayor encarecimiento trimestral se registró en Chequia (7,3%), Países Bajos (5,9%), Lituania (5,4%) e Irlanda (5,1%). En comparación con el tercer trimestre de 2020, todos los miembros de la UE registraron incrementos del precio de la vivienda. En concreto, las mayores subidas se registraron en Chequia (22%), Lituania (18,9%), Estonia (17,3%) y Países Bajos (16,8%). Por su parte, los incrementos interanuales más moderados del precio de la vivienda se observaron en Chipre (2,2%), Italia y España (4,2% cada uno).

03 enero 2022

Cómo ha cambiado la vivienda en España y Europa en la última década

España, tercer país de la Unión Europea en el que más ha caído el número de propietarios y por debajo de la media europea en alquiler El porcentaje de propietarios de vivienda en España ha pasado del 79,8% en 2010 al 75,1% de la población en 2020, 4,7 puntos porcentuales menos en una década, según los datos de Eurostat consultados por Europa Press. España es el tercer país de la Unión Europea en el que más ha caído el número de propietarios en diez años, por detrás de Dinamarca, donde ha descendido en 7,3 puntos porcentuales, hasta el 59,3% en 2020, y Lituania, con una bajada de 5 puntos porcentuales, hasta el 88,6%. Otros países comunitarios han desarrollado en esa década la tendencia contraria, como en el caso de Polonia, donde los propietarios de vivienda han aumentado 4,3 puntos porcentuales, hasta representar el 85,6%. La misma situación ha ocurrido en Croacia entre 2010, cuando el porcentaje de propietarios era del 88,2%, y 2020, del 91,3%, 3,1 puntos porcentuales más. En Malta, Portugal o Eslovaquia también se ha observado esta tendencia en esos diez años. A pesar del descenso, la cifra de propietarios de vivienda en España sigue por encima de la media europea, que se situó en el 69,7% en 2020. En el caso comunitario, este porcentaje solo se ha reducido un punto porcentual entre 2010 y 2020. Los datos de Eurostat concluyen que lo habitual en la Unión Europea es vivir en una vivienda en propiedad. Una situación que se acentúa en países como Rumanía, donde el 96,1% son propietarios de vivienda, o Eslovaquia, con el 92,3%, según los datos de 2020. Por el contrario, en Alemania, la cifra de propietarios es del 50,4%. En Austria, los dueños de vivienda representan el 55,3%, y en Dinamarca, el 59,3%. España,…

16 diciembre 2021

Así es el perfil del inquilino español que busca un alquiler

Todo indica que normalmente buscan alquiler los varones de unos 30 años, solteros, con un contrato indefinido y un sueldo medio de 1.200 euros mensuales El perfil del inquilino en España en 2021 corresponde a un varón de 30 años, de nacionalidad española, soltero, con contrato indefinido y con un sueldo medio de 1.200 euros al mes, según se desprende del estudio 'X Perfil del Inquilino en España' de Alquiler Seguro recogido por Europa Press. El estudio revela también que el 26,69% de los inquilinos del país tiene un contrato indefinido con una antigüedad laboral de menos de un año, y que trabaja en el sector servicios. Respecto a las características del alquiler, el número medio de inquilinos por contratos es de dos, pero los contratos con tres y cuatro inquilinos han aumentado este 2021 considerablemente. Además, los modelos de comportamiento reflejan que las personas interesadas en alquilar necesitan 31 días para encontrar piso y que buscan a través del móvil, visitando más de 3 inmuebles antes de decidirse. El tiempo medio de estancia es de dos años y medio. Las demandas del alquiler han cambiado Por otro lado, desde Alquiler Seguro se afirma que las necesidades de los inquilinos "se han visto modificadas por el Covid-19". Así, los ERTE han influido en la capacidad económica de muchas familias, casi 7 de cada 10 inquilinos supera una ratio de endeudamiento del 70%. También ha cambiado la tipología de vivienda demandada, ganando peso los hogares con 3 dormitorios y balcón, terraza o espacios abiertos. El precio máximo de renta dispuesta a pagar por una vivienda de estas características es: 950 euros en Barcelona; 900 euros en Madrid; 800 euros en Vizcaya; 700 euros en Álava; 700 euros en Málaga; 650 euros en Sevilla; 600 euros en Valencia; 550 euros en Alicante;…

01 diciembre 2021

El Euríbor baja en noviembre al -0,487%

El Banco de España ha confirmado que el Euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de noviembre en el -0,487%, lo que supone un descenso respecto al -0,477% que registró en octubre Dicho de otro modo, aquellas hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión experimentarán un abaratamiento de 3,12 euros en su cuota anual respecto al mismo mes del año pasado o, lo que es lo mismo, de 0,26 euros al mes. El Banco de España ha eliminado el Míbor de la relación de tipos de interés oficiales, aunque mantiene este carácter para las operaciones formalizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. De hecho, tal y como ha publicado Europa Press, en noviembre se colocó en -0,487%, frente al -0,477% de octubre. En cuanto a los nuevos tipos de interés oficiales que ahora se publican, el Euríbor a una semana se situó en -0,573%, a un mes en -0,565%, a tres meses en -0,567% y a seis meses en -0,534%. El Banco de España también inició en junio la publicación del tipo de interés a corto plazo del dinero (€STR), un nuevo índice de referencia que el supervisor ha definido como el valor que tenga el último día hábil del mes a efectos de Target2 el tipo de interés medio compuesto a distintos plazos (una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses) que es elaborado y difundido por el Banco Central Europeo (BCE). Así, el tipo de interés de referencia basado en el €STR a una semana se situó en -0,573%, a un mes en -0,573%, a tres meses en -0,571%, a seis meses en -0,568% y a un año en -0,565%. Pendientes…

03 noviembre 2021

El precio de la vivienda ya es un 3,8% más elevado que el año pasado

Baleares, Navarra, Castilla y León, Canarias y Extremadura lideran las subidas este mes de octubre. El precio de la vivienda subió un 0,2% durante el mes de octubre, situándose de media en 1.816 euros el metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,8% respecto al mes de octubre de 2020, según datos del índice de precios inmobiliarios de Idealista que ha recogido Europa Press. Baleares (+1,7%), Navarra (+1,2%), Castilla y León (+0,7%), Canarias (+0,6%) y Extremadura (+0,5%) lideran las subidas este mes de octubre. Por debajo se sitúan las subidas de Andalucía (+0,4%), Castilla-La Mancha y Región de Murcia (+0,3% en ambas regiones), Asturias, Cantabria y Aragón (+0,2% en los tres casos), Galicia y La Rioja (+0,1% en ambos territorios). Por el contrario, Cataluña (-0,4%) lidera las bajadas, seguida de Madrid (-0,3%) y Euskadi (-0,1%). En la Comunidad Valenciana los precios se mantuvieron estables durante el último mes. Baleares, con 3.260 euros el metro cuadrado, es la autonomía más cara, seguida por la Comunidad de Madrid (2.917 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (872 euros), Extremadura (949 euros) y la Región de Murcia (1.068 euros), que son las comunidades más económicas. Un total de 34 provincias registran precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha vivido en Valladolid (2,3%), seguida de Baleares (1,7%), Guadalajara y Santa Cruz de Tenerife (1,4% en ambos casos). En el lado contrario, Albacete (-1%) encabeza la lista de provincias en las que ha bajado el precio durante el mes de octubre seguida de Soria y Guipúzcoa (0,9% en ambas provincias). Con esta subida, Baleares se convierte en la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.260 euros el metro cuadrado) por delante de Guipúzcoa (3.197 euros). Les siguen Madrid (2.917 euros) y la provincia…

26 octubre 2021

Abriqot democratiza la vivienda de lujo

Abriqot aplica conceptos de la economía colaborativa y la propiedad fraccionada al sector inmobiliario y abre la vivienda de lujo a personas con un nivel económico no necesariamente elevado La democratización de la vivienda de lujo es la base del modelo de negocio de Abriqot y ha dejado de ser una utopía para convertirse en realidad. Este nuevo proyecto, en forma de startup, continúa en auge y empieza a dar sus frutos en España. Según explica la compañía, “se trata de un novedoso concepto que introduce la Economía Colaborativa y la Propiedad Fraccionada en la segunda vivienda de lujo en España para que personas, no necesariamente con un poder adquisitivo muy alto, puedan comprar y disfrutar de casas de alta calidad en sus segundos destinos habituales, tanto en costa como en montaña". Y añaden que "el modelo de negocio nada tiene que ver con multipropiedad, clubes vacacionales de destino, u otras alternativas. Los propietarios compran un activo inmobiliario y pueden disfrutar de su residencia con total flexibilidad, y con la garantía de que cuando lleguen esté todo perfecto, ya que Abriqot se encarga también de la gestión y mantenimiento, lo que significa para los propietarios evitar muchas preocupaciones”. Esto se traduce en más posibilidades para los clientes, mejores condiciones y precios inferiores a los que encontrarían habitualmente a la hora de comprar viviendas destinadas a personas o familias con elevado poder adquisitivo. Compra fraccionada de vivienda Para entender esta startup, es necesario comprender en qué consiste la compra fraccionada, entendida como el pilar fundamental en el que se basa el negocio. Carter Nicholas, CEO de Abriqot apunta que, “al final, lo que queremos es que los propietarios sean dueños de la vivienda. Eso ha de llevarse a cabo a través de una sociedad civil, que permite que varias personas se adueñen…