El mercado de la vivienda de segunda mano en venta en España ha experimentado un notable incremento en sus precios durante noviembre, alcanzando máximos históricos. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio de estas viviendas aumentó un 1,4% respecto a octubre y un significativo 18,8% en comparación con el mismo mes del año anterior, lo que representa el mayor incremento interanual registrado en los últimos 20 años.
El precio medio de las viviendas ofertadas en noviembre se situó en 2.828 euros por metro cuadrado. Esto establece el valor medio de una vivienda en 226.208 euros, frente a los 190.382 euros de noviembre del año pasado. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, afirma que este aumento responde a un ritmo de crecimiento «inédito», impulsado por un «desequilibrio estructural entre oferta y demanda», ya que esta última cuadruplica a la oferta actual.
Matos añade que, aunque los precios a nivel nacional permanecen ligeramente por debajo de los máximos alcanzados en 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas, estos techos ya se han superado con claridad. Esto refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y al mismo tiempo, «la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda».
En las 17 comunidades autónomas de España se ha observado un incremento interanual en los precios, con aumentos por encima del 10% en once de ellas. La Región de Murcia lidera estas subidas con un 24,4%, seguida por Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%) y Canarias (20,2%), entre otros.
El precio del metro cuadrado más alto se encuentra en Baleares, con 5.206 euros, seguido por Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, alcanzando los 5.059 euros por metro cuadrado. Este contexto revela una tendencia que plantea importantes desafíos tanto para compradores como para el sector inmobiliario en general, al requerir ajustes y estrategias que permitan un equilibrio más sustentable entre la oferta y la demanda en el futuro cercano.
