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La firma de hipotecas suma cuatro meses de subidas en junio y se dispara un 41%

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Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de créditos para la compra de vivienda alcanzó los 37.961, la cifra más elevada desde antes de la pandemia

La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 41,2 % en junio y suma cuatro meses de ascensos. Con el avance de junio, la firma de este tipo de créditos encadena cuatro meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1 % experimentado en marzo.

Según Estadística, el importe medio de estos préstamos aumentó un 5,5 % en junio, hasta los 140.456 euros, el mayor desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado creció un 49 %, hasta los 5.331 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de créditos sobre viviendas en junio fueron Andalucía (7.853), Madrid (7.372) y Cataluña (5.889).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de préstamos sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.520,5 millones de euros), Andalucía (983,3 millones) y Cataluña (968,7 millones).

Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha lideran los avances

Asimismo, las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de créditos fueron Aragón (109,1 %), Andalucía (93,8 %) y Castilla-La Mancha (81,6 %). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa fue País Vasco (-18,5 %).

En tasa intermensual (junio sobre mayo), los préstamos sobre viviendas aumentaron un 7,8 %, mientras que el capital prestado creció un 13,3 %.

En junio, el tipo de interés medio para el total de este tipo de créditos se situó en el 2,34 %, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,28 %, con un plazo medio de 25 años.

El 38,8 % de los créditos se constituyó en junio a tipo fijo, mientras que el 61,2 % se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05 % para los tipo variable y del 2,81 % en el caso de los de tipo fijo.

Sobre el total de fincas, el 61,9 % de los créditos constituidos el pasado mes de junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 38,1 % de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de créditos sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 33,3 % en junio respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 49.382.

El capital de los préstamos concedidos avanzó un 29,9 % en el sexto mes del año, hasta superar los 7.264 millones de euros, en tanto que el importe medio cayó un 2,5 % y sumó 147.102 euros.

Se disparan los préstamos que cambian sus condiciones

En junio, un total de 27.488 créditos hipotecarios cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de cuatro (+309,1%) la de igual mes de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 23.072 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 342,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.365, un 211 % más que en junio de 2020. Por su parte, en 1.051 créditos cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 147,9 % más.

De los 27.488 préstamos con cambios en sus condiciones, el 16,7 % se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de créditos a interés fijo aumenta del 17,2 % al 35 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,7 % al 61,5 %.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de préstamos a tipo variable, tanto antes del cambio (66,3 %), como después (49,8 %).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de los de tipo variable baja 0,3 puntos.

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