En 2024, el 34% de los compradores de vivienda no recurrió a una hipoteca, lo que representa un incremento de tres puntos porcentuales en comparación con el año anterior y ocho puntos más que en 2022, según datos proporcionados por el portal inmobiliario Fotocasa.
Entre estos nuevos propietarios, un 17% adquirió la vivienda mediante sus propios ahorros, un 10% recibió apoyo económico de familiares, y un 7% pudo financiar la compra gracias a la venta de su antigua vivienda.
"Este cambio de tendencia se debe al encarecimiento y endurecimiento de las hipotecas, que los ciudadanos intentan sortear obteniendo financiación alternativa como ayuda familiar, utilizando ahorros previos o incluso vendiendo su actual vivienda para comprar la siguiente", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La compraventa de viviendas aumenta un 20% en julio junto a las hipotecas que crecen hasta un 31%
A pesar de esta tendencia, la mayoría de los compradores, el resto aún necesita firmar una hipoteca para adquirir una vivienda, un porcentaje ligeramente inferior al 68% registrado el año anterior. De este grupo, el 54% obtuvo únicamente financiación bancaria, mientras que un 12% recurrió también a la ayuda familiar para completar la compra.
Perfil de los compradores sin hipoteca
El 35% de los compradores que no necesitan una hipoteca está formado mayoritariamente por mujeres (56%) con una edad media de 49 años. En el 39% de los casos, viven con su pareja, y en el 29% pertenecen a la clase media-alta.
En comparación, aquellos que sí recurren a una hipoteca tienen una edad promedio algo inferior, de 42 años, y el 36% vive solo con su pareja, mientras que otro 36% lo hace con su pareja e hijos. El 40% de estos compradores también pertenece a la clase media-alta.
Otra diferencia relevante es la residencia previa: el 64% de los compradores sin hipoteca vivía anteriormente en una vivienda de su propiedad, frente al 42% de los que adquirieron una vivienda con una hipoteca y que residían antes en alquiler.
En cuanto al destino de las viviendas, el 89% de los compradores con hipoteca adquiere el inmueble para vivir en él. En contraste, solo el 64% de los compradores sin hipoteca utiliza la vivienda con ese propósito.
Por último, los compradores que necesitan una hipoteca también solicitan más préstamos para cubrir gastos iniciales como notario, impuestos y entrada. Este grupo representa el 56%, ligeramente superior al 52% registrado el año anterior. En cambio, el 49% de los compradores que no necesitan hipoteca contaba con ahorros suficientes, y solo un 10% solicitó un préstamo para cubrir estos gastos iniciales.
