El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Manuel Illueca, ha presentado una propuesta que busca aliviar el riesgo financiero en el sector inmobiliario. Durante su intervención en el V Encuentro Anual de Finresp, Illueca sugirió que el ICO asuma el 50% del riesgo asociado al crédito otorgado a promotores inmobiliarios por las entidades financieras. Según él, “no tendríamos problema en compartir al 50% el riesgo promotor”, lo que podría facilitar la colaboración en la promoción de vivienda en propiedad.
Illueca ha destacado un “problema regulatorio” que enfrenta el sector, relacionado con el alto consumo de capital que requieren estas operaciones. A su juicio, esta colaboración podría resultar beneficiosa para las entidades financieras, ya que “van a tener un consumo de capital mucho más bajo y con el mismo capital se va a poder hacer más vivienda”. Además, reafirmó que el ICO está interesado en este tipo de iniciativas pero que “descarta por completo” cualquier implicación en el negocio posterior, es decir, en las hipotecas.
La intervención también abordó el impacto de la vivienda en el mercado actual, donde Illueca advirtió que los precios en términos reales para el alquiler de viviendas ya superan en un 10% los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. En cuanto a la vivienda en propiedad, afirmó que los precios se encuentran «más o menos» a los niveles de aquella época.
Sobre los avales del 20% para la compra de primera vivienda, Illueca informó que ya hay 2.500 beneficiarios y una financiación total que asciende a aproximadamente 300 millones de euros. Si bien se ha señalado que estas medidas afectan principalmente a la demanda en lugar de a la oferta, él sostiene que, si estos avales logran redirigir la demanda de la vivienda en alquiler hacia la propiedad, habrán cumplido un importante papel en el país.
