El mercado inmobiliario en España está experimentando una brecha significativa entre el costo del alquiler y el pago de una hipoteca. Los datos del último ‘Barómetro de Esfuerzo Financiero’ de iAhorro revelan que el alquiler de una vivienda es ahora un 59,69% más caro que pagar una hipoteca, con una diferencia de hasta 430,97 euros mensuales. En marzo, la cuota media del alquiler se situó en 1.153,03 euros, mientras que la hipoteca media fue de 722,06 euros al mes.
Comparación interanual y factores influyentes
En comparación con el año anterior, el precio del alquiler ha experimentado un incremento del 3,53%, mientras que la cuota de la hipoteca ha disminuido un 27,34%. Según el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, el problema radica en la escasa oferta en ambos mercados. Colombelli señala que:
Existe un gran problema de oferta, que tensiona tanto el mercado del alquiler como el de las hipotecas
Esto, dice Colombelli, podría provocar que, aunque los tipos de interés sigan bajando, los precios podrían volver a subir.
Esfuerzo financiero y variaciones regionales
Los españoles destinan actualmente el 37,40% de su salario al alquiler, comparado con el 23,42% para la hipoteca. A pesar de ello, el esfuerzo financiero total ha disminuido respecto al año anterior. En 2024, se necesitaba destinar un 38,38% del salario al alquiler y un 34,25% a la hipoteca.
En cuanto a las variaciones regionales, las mayores caídas en las cuotas hipotecarias medianas se registran en Galicia (-26,35%) y el País Vasco (-24,73%), influenciadas por la reducción de los tipos de interés y las menores exigencias al acceder a viviendas.
Por otro lado, las regiones donde se ha observado una disminución en las cuotas de alquiler incluyen Cataluña (-3,40%), donde la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido debido a la regulación del mercado. En contraste, Castilla-La Mancha, Cantabria e Islas Baleares han visto aumentos en los precios medios del alquiler debido a factores como la proximidad de la temporada de verano y la migración desde núcleos urbanos en busca de alquileres más asequibles.
