La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha dado luz verde a la Oferta Pública de Adquisición (OPA) de Neinor sobre Aedas Homes en una primera fase, sin requerir compromisos adicionales. Esta decisión fue comunicada por Neinor el lunes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), detallando que la autorización fue otorgada el 25 de septiembre. El proceso avanza así al cumplirse la condición esencial para la operación.
El siguiente paso en el calendario fue la convocatoria por parte del consejo de administración de Neinor de una junta general extraordinaria. Esta reunión, programada para el 20 de octubre en Bilbao, buscará la aprobación de los accionistas para la adquisición de Aedas Homes, con un valor estimado de 1.070 millones de euros. Neinor se compromete a pagar 21,33 euros por acción, ajustado por los dividendos previos distribuidos por Aedas.
Éxito de la transacción parece asegurado
Los fondos Orion European Real Estate Fund, Stoneshield Southern Real Estate Holding II y Welwel Investments poseen colectivamente el 68,7% del capital social de Neinor, mientras que Aedas está en su mayoría controlada por el fondo estadounidense Castlelake, que posee un 79%. Este último ya ha dado su visto bueno a la venta de sus participaciones, lo que prácticamente asegura el buen término de la transacción.
Neinor sumará a su haber una cartera de 20.200 viviendas, consolidando su posición en el mercado con la mitad de estas ubicadas en Madrid.
De estas unidades, 13.809 están en producción, 9.049 en construcción o terminadas, y 3.700 ya han sido pre-vendidas, generando ingresos futuros de 1.700 millones de euros. A nivel consolidado, esto elevará su cartera total a 43.200 viviendas.
Nueva política de remuneraciones y más
La junta también discutirá la delegación al consejo de administración de la capacidad para aumentar el capital social por un período de cinco años. Esto incluye la opción de excluir el derecho de suscripción preferente hasta un 20% del capital social actual. Además, se presentará una nueva política de remuneración para los consejeros, aplicable hasta finales de 2028.
En la última junta, el informe de remuneraciones de 2024 recibió un 11% de votos en contra, destacando que el consejero delegado había percibido 2,1 millones de euros, un aumento del 12% respecto al periodo anterior. Con las reformas recientes, el límite de la retribución total para los consejeros aumentará a 2,5 millones de euros, con ajustes para el presidente y otros consejeros. La retribución fija máxima para el consejero delegado pasará a ser de 1,5 millones de euros, comparado con los 900.000 euros previos.
