Genivs Insulae, el primer fondo de inversión en España dirigido a viviendas protegidas para alquiler asequible, ha iniciado su actividad de la mano de Alaluz Capital. Con el propósito de abordar la crisis del mercado inmobiliario, buscan ofrecer a los jóvenes alquileres competitivos en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Zaragoza, desde 400 euros. El presidente de Genivs, Rafael Angulo Ruiz, ha declarado durante una entrevista que "somos una infraestructura social, no un producto inmobiliario".
Inscrito como Sociedad de Inversión Colectiva de Tipo Cerrado (SICC) en la CNMV, Genivs destinará sus recursos a construir hasta 3.000 viviendas sostenibles. Ya han trabajo en un ‘pipeline’ de más de 500 viviendas y han identificado otras 2.100 en fase de licitación. Su estrategia se basa en un modelo concesional que desarrolla vivienda sobre suelo público, con alquileres hasta tres veces menores que los del mercado libre. Enfatizan la importancia de la colaboración público-privada para el éxito del proyecto.
Este fondo de inversión también busca atraer a inversores profesionales e inversores de impacto con el objetivo de alcanzar un tamaño de entre 150 y 250 millones de euros. "Impacto, sensibilidad social y rentabilidad para el inversor no son objetivos antagónicos", han afirmado los responsables, destacando que la comisión de éxito está vinculada al cumplimiento de objetivos de impacto social. Santiago Mínguez, uno de los socios fundadores, añade que "este ha sido el proyecto más ilusionante de mi carrera".
La misión de Genivs se enfoca en el colectivo de jóvenes menores de 35 años, gravemente afectados por la precariedad laboral y el elevado coste de la vivienda. En alianza con Provivienda, Hàbitat3 y Metropolitan House, Genivs busca ofrecer una alternativa digna mediante viviendas protegidas. Han subrayado que «con alquileres de 400 a 600 euros, los jóvenes podrán emanciparse».
Además, planifican construir viviendas de uno y dos dormitorios con altos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética. En el panorama nacional,
"Queremos que nuestro modelo sea replicable" para que otras entidades puedan unirse a combatir el déficit de viviendas sociales en España, actualmente muy por debajo del promedio europeo.
El problema es tan grave que hay que solucionarlo
Subrayan que la vivienda es un desafío que une a todo el espectro político y social del país.
