El mercado de la vivienda en España sigue experimentando alzas significativas, con un incremento del precio de la vivienda usada en octubre que ha alcanzado los 2.081 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 7,6% respecto al mismo mes del año anterior, y del 0,5% en comparación con septiembre, según los datos suministrados por el portal inmobiliario Hogaria.net.
Hogaria.net ha señalado que la demanda supera ampliamente a la oferta disponible, una situación que la construcción no logra solventar debido a diversas dificultades. El portal remarca que la promoción de vivienda nueva está siendo ralentizada desde hace años por el alto coste del suelo, la burocracia urbanística y el encarecimiento de los materiales de construcción. Estos problemas, junto con la escasez de suelo disponible en las grandes ciudades, influyen notablemente en la oferta de nuevas viviendas.
La solución pasa, inevitablemente, por aumentar la oferta, pero no de cualquier tipo. España necesita vivienda asequible, no más promociones de lujo
Hogaria.net también ha resaltado que medidas como los incentivos fiscales a la vivienda protegida, la rehabilitación de edificios infrautilizados y una auténtica colaboración público-privada son esenciales para evitar que el mercado continúe expulsando a las clases medias urbanas.
El análisis muestra que los precios han aumentado en 44 provincias, destacando especialmente en Islas Baleares (4.757 euros), Madrid (3.944 euros) y Guipúzcoa (3.912 euros) como las provincias más caras. Provincias como Ciudad Real (1.160 euros) y Palencia (1.219 euros) registran precios considerablemente más bajos, lo cual refleja una fractura socioeconómica entre diferentes regiones del país.
El mercado del alquiler es el otro gran motor de la inflación inmobiliaria
Con rentas que se disparan y un marco regulatorio en constante cambio, muchos inquilinos optan por comprar antes de enfrentar precios más elevados, un fenómeno que paradójicamente continúa inflamando el mercado. Para Hogaria.net, entender la vivienda como una infraestructura básica es crucial para abordar este problema de manera estructural. La comparativa internacional es clara: mientras países como Francia y los Países Bajos cuentan con un parque público de vivienda del 15%, en España apenas alcanza el 2,5%.
Hogaria.net concluye demandando un cambio en la concepción de la vivienda, de producto financiero a infraestructura básica, similar a la sanidad o la educación, indicando que sin ese enfoque estructural, la problemática del mercado inmobiliario seguirá sin resolverse.
