El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el índice de referencia necesario para la actualización anual de los contratos de alquiler, destacando un aumento del 2,32% interanual durante el pasado mes de diciembre. Este incremento supone el valor más alto registrado desde el inicio de la serie en noviembre de 2024. Durante los siete meses anteriores, dicho índice se mantuvo consistentemente por encima del 2%, comenzando con el 2,29% en noviembre y llegando hasta el 2,10% en junio.
Los contratos de alquiler firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, requerirán el uso de este índice para la revisión de su anualidad. Este índice se difunde mensualmente y sirve como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, siendo el que determinará el importe de revalorización para los contratos posteriores a mayo de 2023.
El cálculo del índice considera el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y las variaciones anuales de ambos indicadores, además de un parámetro propuesto por la Dirección General de Política Económica que contempla el crecimiento esperado a largo plazo. A estas diferencias se aplica un coeficiente moderador, propuesto conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo y la Dirección General de Política Económica, teniendo en cuenta las condiciones del mercado de alquiler de vivienda.
El índice que se utilizará como límite para estas actualizaciones será el menor valor entre la tasa de variación anual del IPC, la inflación subyacente y la tasa media ajustada.
En cuanto a los contratos de alquiler firmados antes de mayo de 2023, la actualización de la renta se realizará según lo establecido en cada contrato particular, pudiendo usar el dato del IPC o del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que tiene un límite del 2%. Según fuentes del Ministerio de Vivienda, este mecanismo seguirá en vigor en función de lo que fue acordado entre inquilinos y propietarios antes de la mencionada ley.
Con la publicación de este índice, el INE da cumplimiento a la disposición adicional de la Ley por el Derecho a la Vivienda, cuyo objetivo es evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.
Es relevante recordar que, durante 2024, la actualización de los alquileres fue limitada excepcionalmente al 3% debido al impacto económico de la guerra en Ucrania. Esta no fue la única medida tomada; previamente, el Gobierno aprobó un límite basado en el IGC para los años 2022 y 2023, reflejando un esfuerzo continuo por controlar el incremento de alquileres en un contexto inflacionario complicado.
