El déficit de vivienda en España ha alcanzado niveles alarmantes, superando las 800.000 unidades según el análisis de UVE Valoraciones. Este fenómeno se concentra principalmente en grandes ciudades y zonas turísticas, reflejando un desequilibrio significativo entre oferta y demanda. La firma de tasación asegura que para mitigar esta problemática, España debería haber construido entre 200.000 y 250.000 viviendas anuales durante los últimos 15 años.
Precios al alza y matices sobre la burbuja inmobiliaria
La falta de oferta ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario, incrementando los precios entre un 12% y un 13% en términos interanuales. Sin embargo, esta situación no se considera una burbuja inmobiliaria comparable a la de 2008. En 2006, los precios excedían el PIB en un 47,3%, mientras que para el tercer trimestre de 2025 este desfase se ha reducido significativamente a un 14,4%, muy lejos del 36,1% a principios de los años 90.
Según UVE Valoraciones, el aumento de precios responde, en gran medida, a la inflación que devalúa el dinero y eleva los precios en términos nominales
Es importante señalar que Baleares es la única región donde los precios han superado los picos experimentados en 2006 y 2008.
Madrid y Barcelona: epicentros del mercado tensionado
El análisis identifica a Madrid y Barcelona como los mercados más tensionados, junto con Baleares y Málaga. Estas áreas se caracterizan por una alta demanda de viviendas usadas, una compraventa activa y una oferta marcadamente insuficiente. A pesar de la situación actual, las previsiones para 2026 no son optimistas, con un crecimiento de precios entre el 4% y el 6% en términos nominales, aunque se anticipa una moderación para 2027.
