El panorama del mercado inmobiliario está experimentando cambios significativos, según revela el informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025», de Fotocasa Research. En el último año, ha habido una notable disminución en el porcentaje de inversores que adquieren propiedades con el objetivo de alquilarlas, descendiendo siete puntos hasta el 77%, comparado con el 84% registrado el año anterior.
La normativa vigente que establece límites de precios bajo el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) ha jugado un papel crucial en este cambio. María Matos, portavoz de Fotocasa, destaca que las restricciones actuales desincentivan a los propietarios, motivando que hasta un 43% considere retirar sus inmuebles del mercado al finalizar sus contratos actuales.
El alquiler de larga duración sigue siendo la elección preferida, optado por el 61% de los inversores, mientras que las propiedades para estancias temporales representan un 16% del mercado
Esta pérdida de interés en el alquiler vacacional es evidente cuando se compara con el 20% que ocupaban dicho segmento hace un año.
A pesar de las circunstancias adversas, el principal motivo para alquilar sigue siendo la rentabilidad para un 68% de los inversores. Sin embargo, esto representa una disminución de cuatro puntos con respecto al año anterior. Un factor influyente es la relajación de los tipos de interés, que facilita la compra de inmuebles y, a su vez, la financiación hipotecaria.
Un 37% de los compradores busca alquilar como estrategia para financiar sus hipotecas, cifra que ha aumentado comparado con el 26% del año anterior
Este incremento refleja un cambio en las estrategias de inversión, priorizando la viabilidad financiera en un entorno de crédito más accesible.
