La compraventa de viviendas en España experimentó un descenso del 11,4% en enero de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 49.685 transacciones. Este retroceso coincide con una caída en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas, que disminuyó un 6,8%, sumando 26.450 operaciones, según los datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.
Impacto en precios y tipos de vivienda
El precio del metro cuadrado en España aumentó un 9% interanual, ubicándose en 2.065 euros por metro cuadrado. Las comunidades que registraron los mayores incrementos fueron La Rioja, con un notable 27,5%, y Castilla-La Mancha, con un 23,3%. En cuanto al tipo de vivienda, las ventas de pisos bajaron un 12,6%, situándose en 37.405 unidades, mientras que las de viviendas unifamiliares registraron una reducción del 7,8%, alcanzando las 12.280 unidades.
Los precios de los pisos alcanzaron 2.382 euros por metro cuadrado, un nivel no visto desde julio de 2007, mientras que el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 1.539 euros, superando por primera vez el máximo histórico de julio de 2007.
Variación en las comunidades autónomas
La compraventa de viviendas descendió en quince comunidades autónomas, con avances solo en Castilla-La Mancha (+6,1%) y La Rioja (+5,6%). Las regiones que registraron una caída superior a la media nacional fueron Cantabria (-18%), Comunidad de Madrid (-15,9%), y Andalucía (-14,2%), entre otras.
Por otro lado, los precios de la vivienda aumentaron en trece autonomías, siendo La Rioja y Castilla-La Mancha las que experimentaron las subidas más destacadas. En contraste, las comunidades de Navarra (-4%), Extremadura (-3,7%), y País Vasco (-0,8%) reportaron disminuciones en los precios de la vivienda.
En el ámbito de los préstamos hipotecarios, la cuantía promedio ascendió un 13,4% interanual, alcanzando los 186.857 euros, con un 53,2% de las compras de viviendas financiadas mediante hipotecas. En estas compras, el préstamo representó de media el 72,3% del precio.
Las autonomías como Andalucía, Comunidad Valenciana y Castilla y León, entre otras, experimentaron descensos en la concesión de préstamos hipotecarios. Sin embargo, se registraron aumentos en Castilla-La Mancha (+15,3%), Cataluña (+2,5%) y Asturias (+1,1%). Por último, el incremento en la cuantía promedio de los nuevos préstamos destacó en La Rioja (+38%) y Navarra (+25,7%), reflejando el dinamismo en el sector financiero a pesar de la contracción en las transacciones.
