El problema de la vivienda es una cuestión integral, es decir, es difícil observarlo por partes, sino que es un todo compuesto por diferentes vectores. De esa forma, el alquiler es una parte del todo que, no obstante, tiene relación con el resto del tema de la vivienda. Y la cuestión es que la rentabilidad del alquiler genera interés por comprar vivienda para ponerla en alquiler, lo que incrementa los precios de compra.
Sin embargo, los registros de los últimos años muestran que hay menos casas en alquiler que en 2020. El portal Idealista cuantifica que se ha reducido un 28% desde aquel año. Así, en abril de 2020 había 81.980 viviendas en alquiler, frente a las 59.419 de este mes de abril, el mínimo registrado en el portal, según el análisis de UVE Valoraciones.
Del informe se concluye que, pese a que el confinamiento produjo un aumento muy fuerte de las ofertas de alquiler -que pasaron de 81.980 a 145.116 entre abril y diciembre de 2020, por el paso de viviendas turísticas al alquiler-, a partir de finales del 2020, la oferta cayó y se mantuvo en la franja de entre 60.000 y 80.000 hasta el momento actual.
Pese a que a nivel nacional el número de ofertas está en mínimos, casi ninguna provincia lo está, lo que se explica por la falta de sincronización en la evolución entre las diferentes provincias y por el enorme peso relativo de las provincias de Madrid y Barcelona en el mercado de alquiler. De hecho, entre las dos acumulan el 26,54% de las ofertas.
Al añadir las provincias de Alicante, Málaga y Valencia a la oferta de Madrid y Cataluña se alcanza el 48,75%, mientras que, en las ofertas de venta, las provincias de Madrid y Barcelona sólo acumulan el 15,80% de las ofertas y las cinco provincias mencionadas sólo llegan al 38,17%.
LA OFERTA DE ALQUILER ES MAYOR EN BARCELONA QUE EN MADRID
Al comparar el número de ofertas de alquiler con relación al parque de viviendas de cada municipio, se deduce que en Madrid la oferta supone el 0,47% del total del parque de viviendas y en Barcelona el 0,57%, lo que implica que, en términos relativos, la oferta de alquiler es algo mayor en Barcelona que en Madrid.
No obstante, en el estudio se avisa de una reducción de la oferta del alquiler en Barcelona en los últimos dos meses. Así, en abril de este año, las ofertas en Madrid ascienden a 7.228 y las de Barcelona a 4.644.
Para el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, la evolución a la baja de las ofertas en Barcelona en los últimos dos meses, frente a la de Madrid, que se mantiene entre "estable y al alza", se debe a la limitación de los alquileres en zonas tensionadas, una medida que está desanimando a los propietarios de la ciudad condal.
Por ello, Pérez ha indicado que la solución a la reducción de la oferta del alquiler en el país pasa por, en el medio y largo plazo, construir viviendas destinadas a alquiler asequible con fórmulas como la colaboración público-privada y, a corto plazo, aumentar la oferta animando a los propietarios de viviendas vacías a ponerlas en el mercado
La hipoteca, mejor que el alquiler
Los precios de las hipotecas se han encarecido por la subida de los precios de la vivienda y los tipos de interés, pero sigue siendo un 12% más rentable pagar los plazos de una hipoteca que un alquiler, según un informe del asesor hipotecario iAhorro elaborado con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de febrero de 2024.
En concreto, la cuota media del alquiler en España se situaba en enero de 2024 en los 1.113,72 euros, mientras que en junio de 2023 era de 1.145,52 euros, una bajada del 2,78%. En cambio, la cuota media de la hipoteca ha subido desde los 696,27 euros en junio de 2023 hasta los 993,72 euros a principios de año, un alza del 42,72%.
Los españoles invierten de media un 38,38% de su sueldo en pagar el alquiler, porcentaje que ha bajado 4,29 puntos desde junio de 2023; mientras que los hipotecados ahora hacen un esfuerzo 8,31 puntos mayor que entonces, destinando un 34,25% de sus ingresos a pagar mensualmente su hipoteca.
"La presión del alquiler sigue siendo mayor para las familias españolas que la de la hipoteca", sobre todo en Madrid, Barcelona o Islas Baleares, señala el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.
Sin embargo, para pedir una hipoteca antes hay que aportar normalmente un 20% del precio de la vivienda procedente de ahorros (además de otro 10% para pagar los gastos), por lo que el esfuerzo inicial es mucho mayor en el caso de los hipotecados.
Desde iAhorro señalan que han medido el esfuerzo posterior, el que hacen cada mes los ciudadanos para pagar la cuota de la hipoteca o del alquiler.
La cuota media de la hipoteca en España ha subido casi 300 euros: desde los 696,27 euros registrados en junio de 2023 a los 993,72 de enero de 2024. Los motivos de este aumento son la subida de los tipos de interés y el encarecimiento general del precio de la vivienda, provocando que los préstamos hipotecarios también suban, explica Colombelli.
Las Islas Baleares (1.413,56 euros de media) y la Comunidad de Madrid (1.391,76 euros) registran las hipotecas más caras de media, además de ser las únicas autonomías que superan los mil euros de cuota media mensual en el pago del préstamo hipotecario. Por el contrario, Murcia es la región con la cuota media más baja (436,65 euros), seguida de La Rioja (490,51 euros) y Extremadura (499,20 euros).
El mayor encarecimiento en la cuota media de la hipoteca lo vemos en la Comunidad de Madrid, un 33,92% más, al pasar de una cuota media de 1.039,26 euros a una de 1.391,76 euros. En segunda posición está Cataluña, donde la cuota media de la hipoteca se ha incrementado un 27,8% en apenas siete meses: en junio de 2023 se situaba en los 778,83 euros, mientras que en enero registró una media de 995,34 euros. Completa el ranking de las mayores subidas Castilla y León, con un incremento del 21,90%, al pasar de los 600,01 euros de media a los 713,41 euros.
Las menores subida de las hipotecas medias han sido en Baleares, con un 12,44% más, que ya contaba con una cuota media muy elevada en junio de 2023, con 1.257,18 euros de media; y la Región de Murcia, que ha registrado un aumento del 13,60% (de 384,37 euros a 436,65 euros)
