El mercado inmobiliario portugués se ha enfrentado a importantes retos en el último año, que han provocado cambios -ya previsibles- en la tendencia alcista de las transacciones registradas tras la pandemia. El clima internacional, la subida de los tipos de interés y las mayores dificultades para acceder al crédito para la compra de una vivienda han debilitado la confianza y el poder adquisitivo provocando una caída del 17% en las ventas de Engel & Völkers en Portugal.
Dicho descenso en el número de ventas que no ha tenido, sin embargo, un impacto en los precios. De hecho, en 2023, el precio medio de venta en el país luso aumentó en la vivienda nueva un 8%, hasta alcanzar los 4.045 euros/m2 de media; y un 9% -2.116 euros/m2 - para los inmuebles segunda mano.
En 2023 y el primer semestre de 2024, los mercados con mayor número de transacciones fueron Lisboa, Oporto y Braga, según el informe de mercado elaborado por Engel & Völkers Portugal. Pero es para la segunda parte del año cuando se espera que el mercado en su conjunto recupere el dinamismo. El análisis elaborado por la inmobiliaria alemana recoge las operaciones realizadas en los mercados en los que está presente Engel & Völkers Portugal: Braga y Guimaraes; Oporto, Lisboa y Oeiras; Cascais y Estoril; Comporta y Melides; Lagos, Portimao, Albufeira y Carvoeiro; Vilamoura y Faro y Tavira.
“La demanda sigue superando la oferta”, destaca Daniela Rebouta, directora de ventas de Engel & Völkers Lisboa y Oeiras, al precisar que el mercado mantiene “incertidumbres sobre los recientes cambios políticos -incentivos a la vivienda para los más jóvenes, por un lado, y el fin de ciertos beneficios fiscales, sobre todo para los no residentes-, por otro”. “Portugal sigue siendo un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria y para los inversores internacionales y la elección de determinadas ciudades -Lisboa, Oporto, Cascais, Braga- por los nómadas digitales para comprar y alquilar continuará”, añade Rebouta.
Los municipios de Cascais y Estoril concentran una oferta residencial premium en la que predomina el ambiente cosmopolita de esta costa conocida como la "Riviera Portuguesa". Una sofisticada y amplia oferta cultural, gastronómica y de calidad de vida para los amantes del lujo que ofrece un estilo de vida moderno e internacional.
Análisis de mercado
Los datos del informe de mercado arrojan un aumento en el precio medio en todas las regiones analizadas con la excepción de algunas parroquias dentro de la zona de Lisboa y Oeiras, que registraron un pequeño descenso respecto al año anterior. En Lisboa, el coste medio de las operaciones realizadas por Engel & Völkers bajó un 3,58%, hasta los 4.629 euros/m2.
Por el contrario, “la zona de Cascais y Estoril experimentó la mayor subida respecto al año anterior duplicando los precios al crecer de media un 107% hasta los 8.495 euros/m2”, destaca Margarita Oltra, regional manager de Engel & Völkers Portugal. La zona donde el coste subió en menor medida fue Vilamoura, al ascender un 11%.
Respecto a la inversión extranjera, sobresalen las zonas del Algarve donde el porcentaje de compradores no residentes oscila entre el 50% y el 92% registrado en Tavira, Lagos y Albufeira. Por el contrario, las regiones con menor porcentaje de inversión extranjera son Comporta y Oporto, donde los internacionales concentran el 40% y 45%, respectivamente.
La tipología de vivienda en la mayor parte de las operaciones realizadas por Engel & Völkers en Portugal son amplias villas y apartamentos de dos y tres dormitorios.
Mercado de alquiler
En el alquiler los datos son unánimes y se ha producido un incremento de precios en todas las regiones a lo largo del último año. Lisboa y Cascais, donde el precio por metro cuadrado es superior, se han alcanzado los 15 y 14 euros/m2, respectivamente. Datos que contrastan con Faro y Comporta, donde se han situado en 7,3 y 7,4 euros/m2, convirtiéndose en las zonas más baratas
