Reacciones a la propuesta del presidente del Gobierno sobre la vivienda en España
El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha calificado como «estupidez» el anuncio realizado la semana pasada por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, sobre el endurecimiento de las condiciones para la compra de vivienda en España por parte de extranjeros no comunitarios. Durante una jornada del IESE dedicada al sector inmobiliario, Martínez argumentó que esta medida no resolverá el verdadero problema del acceso a la vivienda asequible en el país.
«Dejar de vender una vivienda de un millón de euros en Canarias, Mallorca o Marbella no solucionará la crisis de la vivienda», afirmó el directivo. Además, expresó su preocupación sobre cómo el mercado de segunda residencia, que ha crecido significativamente, podría verse afectado por lo que él describe como un «absurdo».
Martínez también señaló que aún no ha habido consecuencias directas de esta declaración, al considerarla más como un «titular» que como una política concreta, aunque lamenta la retórica del Gobierno. Para él, la compra de vivienda por extranjeros es un elemento crucial que ayuda a la producción del sector y promueve la exportación.
La perspectiva del presidente del Gobierno
Pedro Sánchez justificó su postura al indicar que el año pasado se compraron 27.000 viviendas en España por parte de no residentes, argumentando que no se trataba de una inversión en vivienda para vivir, sino para especular. «Las viviendas de España deben servir para que vivan en ellas los españoles y también los migrantes que vienen a contribuir al desarrollo de nuestro país», resaltó el presidente.
David Martínez también abordó la cuestión de la oferta de vivienda para familias numerosas, destacando que debido a la falta de suelo, se están construyendo viviendas más pequeñas. Esto, según su diagnóstico, obligará a muchas familias a buscar en áreas más periféricas donde puedan encontrar viviendas más amplias, probablemente de segunda mano.
El CEO de Aedas Homes identificó la falta de suelo como uno de los principales problemas del mercado residencial. Junto a esto, mencionó la falta de un marco jurídico que incentive la inversión y la escasez de mano de obra en la construcción. Para mitigar estos problemas, sugirió la adopción de medidas similares a las implementadas por la Comunidad de Madrid, como la concesión de derechos sobre suelo público para el alquiler o la reconversión de suelos no residenciales para nuevos formatos habitacionales.
En esta línea, Concha Osácar, socia fundadora de la gestora inmobiliaria Azora, se unió al debate al lamentar la ausencia de fondos de pensiones en España que avalen inversiones en el sector inmobiliario. Según Osácar, aunque España es un país atractivo para inversión, es fundamental que se garanticen condiciones de rentabilidad estables y claras. «Se ha demonizado al capital privado que es necesario para la solución de estos problemas», concluyó.
