El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha destacado que la solución principal al problema de la vivienda en España radica en estimular la oferta mediante el desarrollo del suelo, la industrialización de la construcción y la atracción de capital. En su intervención durante una jornada inmobiliaria organizada por IESE, Martínez subrayó que los tres factores clave que determinan la oferta son la disponibilidad de suelo, la capacidad constructiva y el capital accesible.
Condicionantes de la oferta de vivienda
Martínez ha alertado sobre el agotamiento del suelo, instando a los partidos políticos a alcanzar un consenso que garantice la estabilidad en el proceso de creación de suelo. Afirmó que la falta de esta estabilidad complicará la movilización de capitales para invertir en el mismo.
En cuanto a la capacidad de construcción, hizo hincapié en la significativa reducción del mercado laboral, que ha pasado de más de 3 millones de trabajadores antes de la crisis financiera de 2008 a solo 1,4 millones en la actualidad. Este déficit se está abordando mediante la industrialización.
Respecto al financiamiento actual, el ejecutivo consideró que este es «bastante sano», aunque mencionó que se requieren inversiones de 6.000 millones de euros anuales para construir 100.000 viviendas. Esto se traduce en que se necesitan 18.000 millones de euros de inversión inicial, dado que el ciclo industrial de construcción es de tres años y el dinero necesario «no existe en España».
Propuso que los ayuntamientos ofrezcan derechos de superficie a largo plazo como una alternativa para facilitar el acceso a la vivienda
Como solución, propuso mecanismos como que los ayuntamientos concedan derechos de superficie por 75 o 99 años para la venta, permitiendo que las personas compren viviendas bajo este derecho en vez de adquirir una titularidad en el suelo. También sugirió otras alternativas para impulsar la oferta de suelo.
