Un reciente estudio de Fotocasa Research ha revelado que el 49% de los inquilinos considera que la Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada hace casi dos años, dificulta el alquiler de inmuebles. Este porcentaje ha aumentado en doce puntos en comparación con el año pasado. En contraste, solo el 17% de los inquilinos afirma que la ley les beneficia en el proceso de alquiler, lo que representa una disminución de siete puntos en el mismo periodo. Un 34% adicional se muestra neutral respecto a la normativa.
Entre los propietarios, el 48% considera que la ley también dificulta su capacidad para alquilar propiedades, porcentaje que se mantiene estable en comparación con el año anterior. Sin embargo, un 11% ha indicado que la ley les facilita el proceso, mostrando un aumento de cinco puntos en el último año, mientras que el 41% restante permanece neutral.
La Ley de Vivienda beneficia a los inquilinos que tienen un contrato en vigor, al evitar subidas anuales de precio desorbitadas en sus contratos
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que, aunque la ley protege a los inquilinos con contratos existentes, su implementación ha tenido efectos adversos para los potenciales inquilinos. Según Matos, la normativa ha conducido a la retirada de más del 30% de la oferta de arrendamiento disponible, lo que ha generado presiones sobre los precios y un mercado menos dinámico. Esto ha resultado en que las dificultades para acceder a la vivienda en alquiler sean peores que antes de la entrada en vigor de la ley.
El estudio también revela que el 39% de los propietarios ha retirado o está considerando retirar sus inmuebles del mercado de alquiler debido a la nueva normativa, once puntos más que hace un año. Este fenómeno es más pronunciado en Cataluña (48%) y Andalucía (47%), en contraste con Madrid (29%) y Comunidad Valenciana (34%). Sin embargo, el 61% restante de los propietarios no planea realizar modificaciones en su oferta de alquiler.
Además, el 34% de los propietarios ha indicado que han cambiado o planean cambiar su enfoque, pasando de arrendar viviendas todo el año a alquilarlas como residencias vacacionales. Este porcentaje refleja diferencias territoriales, ya que el 51% de los propietarios andaluces muestran una inclinación hacia esta opción, en comparación con el 24% en Madrid.
El 47% de los propietarios afirman que invertirán menos en la mejora de las viviendas que tienen alquiladas
La encuesta también sugiere que un 28% de los propietarios están considerando alquilar habitaciones individuales en lugar de viviendas completas, un considerable aumento respecto al 22% del año anterior. Esta tendencia hacia el alquiler de habitaciones es más pronunciada en Comunidad Valenciana (46%), mientras que solo 21% de los propietarios madrileños están abiertos a ello.
En términos de inversión en mejoras de propiedades, el 47% de los arrendadores ha manifestado que reducirán sus gastos, especialmente en la Comunidad Valenciana (61%), Andalucía (47%), Cataluña (42%) y Madrid (38%). Esta disminución en la inclinación a invertir podría tener repercusiones significativas para el mercado de la vivienda en alquiler en los próximos años.
