El mercado de la vivienda en España presenta un interesante cambio de tendencia, tal como revela el informe ‘Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2025’, realizado por Fotocasa Research. El 23% de los españoles que no ha intentado comprar una vivienda en el último año planea hacerlo en los próximos cinco años, lo que supone un aumento de tres puntos porcentuales respecto a 2024.
La demanda potencial de vivienda muestra un significativo crecimiento
Este incremento anticipado en la intención de compra es especialmente notable entre los más jóvenes. El 48% de los ciudadanos de entre 25 y 34 años considera la adquisición de una vivienda antes de 2030 como una posibilidad, un aumento de once puntos en comparación con el año anterior. En el caso de los jóvenes de 18 a 24 años, este porcentaje alcanza el 39%. No obstante, solo un 10% de las personas mayores de 55 años comparte esta expectativa. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que «nos encontramos frente a la mayor potencial demanda de compra de la historia», añadiendo que “los principales perjudicados seguirán siendo nuestros jóvenes”.
En contraste con estas intenciones, la actividad real en el mercado de la vivienda ha sido reducida: solo un 3% de los encuestados ha comprado vivienda en los últimos doce meses, mientras un 10% ha intentado comprar sin éxito.
Principales obstáculos en el acceso a la vivienda
A pesar de esta creciente demanda potencial, las barreras económicas continúan siendo un desafío significativo para muchos. La falta de ahorros se identifica como el principal obstáculo por el 36% de los encuestados. Otros factores importantes incluyen la situación laboral (33%), los precios elevados de las viviendas (30%) y el desfase entre las valoraciones de las propiedades y el presupuesto disponible (27%).
Las hipotecas actuales son vistas como un obstáculo solo por el 13%, cinco puntos menos que en 2024
Este último factor se alinea con la reciente bajada de los tipos de interés, lo que supone un ligero alivio en el acceso al crédito hipotecario.
