En 2024, el 45% de los jóvenes de entre 18 y 34 años optaron por alquilar una vivienda en lugar de comprarla, lo que representa un aumento de cuatro puntos porcentuales en comparación con el 41% registrado en 2023, según informa el portal inmobiliario Fotocasa. Uno de los factores clave que impulsa esta elección es la mayor flexibilidad laboral que ofrece el alquiler. Este motivo es señalado por el 28% de los arrendatarios, lo que supone un incremento de dos puntos respecto al 26% del año anterior.
Asimismo, el 18% de los que se decantan por el alquiler lo hacen porque están esperando que los precios de compraventa bajen, un porcentaje que se ha reducido en cinco puntos en los últimos doce meses, mientras que los que defienden que esta opción ofrece mayor libertad y flexibilidad han subido dos puntos, hasta el 17%, según el informe de Fotocasa. "En el mercado de la vivienda se sigue manteniendo la preferencia por la compra frente al alquiler, y este fenómeno condiciona también a los jóvenes. Una mayoría de personas menores de 35 años esgrime principalmente factores de dificultad económica para justificar su inclinación hacia el alquiler por encima de la compra, dejando en segundo plano razones vinculadas a la movilidad laboral o la flexibilidad", ha comentado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Además, Matos ha explicado que, en estos momentos, el esfuerzo salarial que los jóvenes tienen que realizar para hacer frente al pago de su vivienda está en máximos, y cada vez más jóvenes desechan la idea de convertirse en propietarios y se ven obligados a alquilar como única forma de acceder al mercado o a la emancipación.
Alquiler o compra, el quebradero de cabeza de los españoles con la vivienda
En el otro lado de la balanza, el principal motivo de los jóvenes compradores de vivienda en España es que perciben la propiedad como una forma de inversión a largo plazo, en un porcentaje que alcanza el 42% de los casos en 2024, la misma cifra que en febrero de 2023.
El 38% de los jóvenes compradores de vivienda considera que la propiedad significa un seguro para el futuro, un porcentaje que ha disminuido dos puntos en comparación con 2023. Este 38% es el mismo porcentaje de jóvenes que apuesta por la compra porque consideran que alquilar es "tirar el dinero", aunque esta fracción también se ha reducido en dos puntos porcentuales en los últimos doce meses. "El mercado residencial español no ha logrado satisfacer una porción importante de la demanda impulsada por jóvenes entre 18 y 34 años. Concretamente, un 24% de quienes han deseado comprar o alquilar a lo largo de los doce meses anteriores, pero aún no lo han logrado", han explicado desde Fotocasa.
En este sentido, los precios elevados son el principal escollo que se encuentra esta demanda insatisfecha, una dificultad que afecta al 58% de los jóvenes que han intentado comprar o alquilar, si bien este porcentaje es inferior al 61% de 2023.
Este contexto del mercado inmobiliario español en 2024 también se plasma en la intención directa de compra a corto y medio plazo, que se está reduciendo de forma significativa. En los últimos doce meses, ha descendido el porcentaje de jóvenes que, pese a no haber llevado a cabo acciones de compra en los últimos doce meses, sí prevé hacerlo en un horizonte temporal de cinco años: actualmente este colectivo es del 55%, mientras que la cifra ascendía al 61% en febrero de 2023.
