La situación del mercado de alquiler en España ha registrado un aumento significativo en los precios durante el mes de enero de 2025. Según el informe mensual de precios de alquiler, elaborado por pisos.com, el precio medio se situó en 12,50 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 11,41% y del 2,63% en comparación con el mes anterior.
Impacto en los inquilinos y el mercado
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que estos repuntes están forzando a los inquilinos a modificar sus preferencias, buscando viviendas en barrios previamente descartados por razones como la falta de servicios o la lejanía. Este cambio, argumenta Font, «cambia la configuración» de las zonas céntricas, donde el alquiler turístico gana terreno, y se intensifica en las periferias, que ahora presentan alquileres «muy por encima» de la media histórica.
Encontrar un alquiler «razonable” se convierte «en toda una odisea»
Variaciones en precios por regiones y provincias
Las regiones más costosas para alquilar en enero de este año fueron Baleares (18,58 euros), Madrid (18,41 euros) y Cataluña (14,69 euros). En contraste, las rentas más accesibles se encontraron en La Rioja (4,75 euros), Castilla y León (5,31 euros) y Extremadura (5,36 euros).
El informe también destacó que el incremento más notorio en el último mes se produjo en Baleares, con un aumento del 3,12%, y que ninguna comunidad experimentó descensos. Por otro lado, en comparación con el año anterior, Asturias lideró las subidas con un 22,98%, mientras que Navarra mostró una baja del 10,90%.
En términos de provincias, Baleares continúa a la cabeza con 18,58 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid y Barcelona. En el extremo opuesto, Ourense se posicionó como la más económica, con 3,26 euros por metro cuadrado.
Los incentivos fiscales sí que podrían ayudar a destensar los precios
El análisis concluye que las dinámicas actuales del mercado de alquiler requieren atención urgente, siendo necesario implementar políticas efectivas que mantengan la estabilidad de precios y eviten el resurgimiento del mercado negro, además de asegurar la seguridad jurídica para los inquilinos.
