El mercado del alquiler en España continúa su escalada imparable. Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, el precio medio del alquiler se situó en abril en 14,3 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 10% y marca un nuevo récord histórico en las rentas del país .
Este aumento se suma a una tendencia alcista que se ha mantenido constante en los últimos meses. En el primer trimestre de 2025, el precio del alquiler ya había subido un 9,6% interanual, alcanzando los 13,55 euros por metro cuadrado, según datos de Fotocasa.
La subida de los precios del alquiler se atribuye principalmente a la escasez de oferta y al aumento de la demanda. Factores como la falta de vivienda pública en alquiler, la conversión de viviendas a uso turístico y el encarecimiento de las hipotecas han llevado a más personas a buscar viviendas en alquiler, aumentando la presión sobre el mercado.
Las grandes ciudades son las más afectadas por esta tendencia. En Málaga, por ejemplo, el precio del alquiler aumentó un 1,7% respecto al mes anterior, alcanzando los 15,4 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 8,5%. En Baleares, el alquiler se encareció un 7,4% desde 2024, situándose en los 19,1 euros por metro cuadrado.
A pesar de las medidas adoptadas por el Gobierno, como la nueva Ley de Vivienda que establece límites a las subidas de alquiler y promueve el aumento de la oferta de vivienda asequible , los expertos advierten que estas acciones podrían no ser suficientes para frenar la tendencia alcista en el corto plazo. Se estima que España necesita construir al menos 250.000 viviendas nuevas al año para equilibrar el mercado, una cifra muy por encima de las aproximadamente 110.000 previstas para 2025.
La situación es especialmente preocupante para los colectivos más vulnerables, como los jóvenes y las familias con ingresos bajos, que destinan una parte cada vez mayor de sus ingresos al pago del alquiler. Según un estudio de la Universidad de Málaga, en ciudades como Málaga y Sevilla, las viviendas turísticas son responsables de hasta un 33% del aumento de los precios del alquiler.
En este contexto, la necesidad de políticas públicas eficaces y de una mayor colaboración entre el sector público y privado se vuelve urgente para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para todos los ciudadanos.
Casi la mitad de los inquilinos considera que la Ley de Vivienda complica el alquiler
