El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, situándolo en un 2,15% interanual en julio de este año, superando ligeramente el 2,1% registrado el mes anterior. Esta nueva tasa afecta a los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, quienes deberán adherirse a este índice.
El índice, difundido mensualmente por el INE, establece el límite para la actualización de los alquileres. Está formulado considerando varios factores: el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente, y las diferencias en el crecimiento de estos indicadores, junto con un parámetro adicional propuesto por la Dirección General de Política Económica que evalúa el crecimiento previsto a largo plazo.
Además, se utiliza un coeficiente moderador, creado por la Dirección General de Vivienda y Suelo, y del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, adaptado a las condiciones actuales del mercado de alquiler. El valor más bajo entre la tasa de variación anual del IPC, la inflación subyacente y una tasa de variación media ajustada es empleado como el límite para la revalorización de los contratos firmados después de mayo de 2023.
La publicación de este índice responde a la disposición adicional undécima de la Ley por el Derecho a la Vivienda, diseñada para impedir aumentos desproporcionados de renta en los contratos de arrendamiento
Los contratos suscritos antes de la Ley por el Derecho a la Vivienda continuarán ajustándose según lo acordado en el contrato: basándose en el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), este último topado al 2% y nunca inferior al 0%. Según el Ministerio de Vivienda, las actualizaciones se realizarán considerando el dato de inflación vigente al momento de cada actualización o el IGC, conforme a lo estipulado en el contrato.
En el año 2024, las anualidades de alquiler experimentaron una limitación extraordinaria del 3%, atribuida al aumento de precios por la guerra de Ucrania
No obstante, esta no ha sido la única intervención del Gobierno. En respuesta a la crisis inflacionaria, también limitó la actualización de alquileres durante 2022 y 2023 al 2% a través de un Real Decreto-Ley, utilizando el IGC como referencia.
