El mercado de la hipoteca inversa está en camino de experimentar un crecimiento significativo a nivel mundial. Según el Global Equity Release Survey Report 2023, elaborado por la European Pensions and Property Asset Release Group (Epparg) en colaboración con la consultora EY, el valor de este mercado alcanzará los 50.000 millones de euros en 2035, comparado con los 15.000 millones actuales.
El estudio, que abarca datos de 13 mercados de hipoteca inversa ya establecidos o en fase de desarrollo, revela que en España el sector podría aumentar su volumen casi 30 veces en una década. Los hallazgos también subrayan la capacidad del mercado global para mantenerse resiliente a pesar de las condiciones económicas desafiantes.
Actualmente, los bancos continúan siendo la principal fuente de financiación de estos productos, seguidos por aseguradoras, titulizaciones y deuda. Las hipotecas inversas siguen siendo las más comunes, disponibles en la mayoría de los países analizados, mientras que los esquemas que implican la venta de propiedad, como la nuda propiedad o venta con alquiler, son menos frecuentes.
El informe destaca que el producto más demandado a nivel mundial sigue siendo el del importe único a la firma. Sin embargo, también existen modelos de renta periódica y disposiciones periódicas (drawdown), con algunas naciones explorando combinaciones de ambas modalidades. Estos productos están usualmente disponibles para personas a partir de los 55 o 60 años, con opciones de tipo fijo o variable, y generalmente requieren un contacto presencial para su contratación.
La principal barrera para el crecimiento futuro de la hipoteca inversa es el desconocimiento del producto por parte de los consumidores
Además del desconocimiento, los desafíos financieros, especialmente notables en Europa, y los tipos de interés elevados son otras barreras identificadas para el desarrollo de este sector. En mercados con financiación limitada, se enfatiza la necesidad de atraer a inversores institucionales para asegurar un crecimiento sostenible a largo plazo.
