Barcelona ha alcanzado una contratación de 170.000 m², un aumento del 30% en comparación con el mismo período de 2023, destacándose el distrito 22@, que ha recuperado impulso y concentra el 35% de la contratación en la ciudad, un 42% más que el año anterior. Madrid, por su parte, ha mantenido un sólido ritmo de contratación con 239.000 m², similar a las cifras de 2023, resaltando la operación de Las Torres Colón con aproximadamente 20.000 m².
Las rentas prime han subido debido a la escasez de espacios de alta calidad, llegando a 29,00 €/m²/mes en Barcelona y 41,5 €/m²/mes en Madrid, con expectativas de continuos incrementos. Madrid, 17 de julio de 2024.- Los mercados de oficinas en Barcelona y Madrid han mostrado un fuerte dinamismo durante la primera mitad de 2024, con incrementos significativos en la contratación de espacios, según datos de Cushman & Wakefield.
Barcelona ha registrado una contratación de 170.000 m², un 30% más que en el mismo período del año pasado. Madrid ha mantenido un ritmo sólido con 239.000 m² contratados, comparable a los niveles de 2023. Ambos mercados también han visto un aumento en las rentas prime debido a la escasez de superficies de calidad, alcanzando 29,00 €/m²/mes en Barcelona y 41,5 €/m²/mes en Madrid.
Barcelona, un mercado de oficinas en auge
Durante el primer semestre de 2024, el mercado de oficinas en Barcelona ha experimentado un notable crecimiento, alcanzando una contratación total de 170.000 m² a través de más de 170 operaciones, lo que representa un incremento del 30% en comparación con el mismo período del año pasado.
La operación promedio en Barcelona se mantiene en aproximadamente 900 m², similar a las cifras de 2019. En cuanto a las zonas, las Nuevas Áreas de Negocio han cobrado protagonismo en el segundo trimestre, representando el 51% de la contratación total.
El distrito 22@ ha mostrado una notable recuperación, concentrando el 35% de la contratación, un 42% más que en el mismo período del año anterior, gracias a sus sólidos fundamentos y la disponibilidad de edificios de calidad con rentas competitivas. Javier Bernades, Head of Business Space Office en Cushman & Wakefield España, señala que "Barcelona está demostrando un crecimiento notable en la demanda de oficinas de calidad", y añade que “las grandes operaciones y el renovado interés en zonas como el 22@ reflejan la confianza de las empresas en la ciudad como hub estratégico".
El centro de la ciudad también ha mostrado un rendimiento fuerte, con un 34% de la contratación total en los primeros seis meses del año, destacando la operación de 25.000 m² de AstraZeneca. En términos de número de operaciones, las Nuevas Áreas de Negocio representan el 37% y el centro de la ciudad el 32%. Entre las principales operaciones de este año se encuentra el pre-alquiler de 25.500 m² por parte de AstraZeneca en el edificio Estel, actualmente en renovación, y el alquiler de AXA en Zona Franca.
La disponibilidad total anual ha disminuido ligeramente del 10,2% al 10,1%, manteniéndose en niveles muy similares al mismo periodo del año anterior. En 2023 se entregaron 146.000 m² sin usuario final y se espera la entrega de otros 64.000 m² en 2024 que se incorporarán como nuevo stock antes de diciembre. Por otro lado, en los últimos meses se han puesto en pausa 15 proyectos que suman más de 250.000 m² de nuevo stock con fechas de entrega hasta 2030, principalmente en el distrito 22@, con 9 de ellos previstos para 2025.
Las rentas prime han experimentado un ligero aumento debido a la escasez de superficies de calidad disponibles en la zona de Passeig de Gràcia y Diagonal, alcanzando los 29,00 €/m²/mes en el segundo trimestre de 2024, lo que representa un aumento del 5,5% respecto al segundo trimestre de 2023.
Madrid mantiene un excelente ritmo de contratación
El mercado de oficinas de Madrid también ha mostrado un comportamiento sólido, con una contratación total que se sitúa en 239.000 m², similar a la cifra registrada en el mismo periodo de 2023, manteniendo un excelente ritmo desde 2020. En este sentido, es relevante destacar la operación de Las Torres Colón, que aportó aproximadamente 20.000 m² en el primer trimestre.
La superficie media contratada en Madrid se sitúa en torno a los 1.000 m², manteniéndose en niveles similares al año anterior. Las universidades y centros de formación continúan contribuyendo significativamente al take up, mientras que el sector farmacéutico ha representado el 10% de la contratación, superando en un solo trimestre la superficie contratada en 2023.
Las rentas prime en Madrid han sido impulsadas por la baja disponibilidad en edificios de calidad, especialmente dentro de la M30. La renta prime al cierre del segundo trimestre de 2024 se sitúa en 41,5 €/m², un 11% por encima de la renta del año anterior, con previsiones de seguir aumentando para aquellos activos clase A, bien ubicados y que cumplen con los mejores estándares de calidad. Asimismo, la disponibilidad se mantiene estable, con un ratio cercano al 10%, aunque dentro de la M30, la disponibilidad de calidad está por debajo del 4%.
Javier Bernades, Head of Business Space Office de Cushman & Wakefield España, sostiene que "Madrid sigue consolidándose como un mercado clave en Europa, con una demanda sólida y una tendencia alcista en las rentas prime, especialmente en zonas de alta calidad”, y concluye que “la estabilidad y el crecimiento continuo en la ciudad son signos positivos para inversores y ocupantes".
