El mercado de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado un notable aumento de precios, alcanzando un incremento interanual del 16,95% en febrero de 2025 respecto al mismo mes del año anterior. Según los datos proporcionados por el portal inmobiliario pisos.com, el precio medio se sitúa en 2.568 euros por metro cuadrado, lo que equivale a más de 300 euros adicionales por metro cuadrado en comparación con el último año.
En comparación con enero de 2025, el precio de la vivienda ha subido un 1,69%. Ferrán Font, director de estudios de pisos.com, señala que «el precio de la vivienda sigue escalando de forma sostenida». Además, enfatiza que será complicado que este indicador se retracte de su comportamiento al alza, sobre todo ahora, que las hipotecas son más asequibles. Este aumento puede atribuirse a una oferta que no logra satisfacer la creciente demanda, impulsada no solo por condiciones de financiación más favorables, sino también porque los alquileres se han vuelto cada vez más inasequibles.
Según Font, «el mercado acumula una gran tensión a medida que nos acercamos a ciudades con alta densidad de población», donde los precios comienzan a asemejarse a los niveles que existían antes de la crisis inmobiliaria de 2008. A pesar de que la situación actual no se puede comparar directamente con la de aquel año, advierte que sin planes estructurales orientados a mejorar la accesibilidad, el deterioro de las economías domésticas se intensificará.
Crecimientos por comunidades autónomas
En cuanto a la variación interanual, Madrid (22,96%), Murcia (20,87%) y Baleares (19,90%) lideran el crecimiento de precios, sin registrar ningún descenso en ninguna comunidad autónoma. Las tres regiones más caras en febrero de 2025 fueron Baleares, con 5.036 euros/m2, Madrid, a 4.799 euros/m2, y el País Vasco, con 3.304 euros/m2. En contraste, las comunidades más asequibles fueron Extremadura (964 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.028 euros/m2) y Castilla y León (1.406 euros/m2).
Los incrementos más destacados en precios interanuales también se han observado en Cáceres (25,68%) y Ciudad Real (22,58%). A nivel de capitales de provincia, Soria (30,58%), Palma (26,51%) y Valencia (25,96%) registraron las subidas más notables. Mientras, la única capital que experimentó una bajada fue Pamplona, con un descenso del -1,69%.
