La vivienda de segunda mano en España ha alcanzado un precio medio de 2.525 euros por metro cuadrado en enero de 2025, lo que supone un incremento del 15,77% en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando el precio medio se situó en 2.181 euros, según datos del portal inmobiliario pisos.com. Ferran Font, director de estudios de pisos.com, ha señalado que los precios continúan tensionados y que esta situación es esperada debido a que los factores que condicionan el mercado permanecen activos.
Font destaca que la oferta y la demanda se alejan cada vez más, lo que sugiere que los precios seguirán creciendo en el corto plazo. Además, resalta que los compradores de vivienda están experimentando un momento de «euforia residencial», impulsada por la reducción de los tipos de interés, el buen estado del empleo y el aumento en la capacidad de ahorro, condiciones que favorecen la compra de vivienda en vez del alquiler.
Baleares lidera el mercado inmobiliario
En términos regionales, Baleares es la comunidad autónoma más cara en enero de 2025, con un precio medio de 5.025 euros por metro cuadrado para las viviendas de segunda mano, lo que representa aproximadamente 1.500 euros más en comparación con el precio medio nacional. Le sigue la Comunidad de Madrid, con un precio de 4.668 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, se encuentran Extremadura (960 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.008 euros/m2) y Castilla y León (1.380 euros/m2), las comunidades más económicas del país.
En el ámbito provincial, Baleares continúa ocupando el primer lugar en precios, seguido nuevamente de Madrid. Por otro lado, las provincias más asequibles son Jaén (829 euros/m2) y Cuenca (867 euros/m2). Es relevante notar que la ciudad de Jaén fue la única capital de provincia donde los precios decrecieron casi un 3%, mientras que en el resto de las capitales los precios aumentaron, destacándose los incrementos en Valencia (25,07%), Soria (24,53%) y Palma (24,17%).
