Los precios de la vivienda experimentaron un significativo incremento en el segundo trimestre de 2025, intensificándose en el 76% de los municipios analizados por Tinsa. Según el Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, las regiones del arco mediterráneo, Canarias, Cádiz, la costa norte y el área metropolitana de Madrid lideraron este aumento.
Entre abril y junio, aunque el número de municipios que registraron aumentos interanuales superiores a la media nacional del 9,8% se redujo del 32% al 24%, el 80% de los municipios experimentaron incrementos trimestrales, especialmente en la costa y el área metropolitana de Madrid. Benidorm, Marbella, Gijón, San Cristóbal de la Laguna y Avilés destacaron por los incrementos más elevados.
En consecuencia, en 51 de los 84 municipios analizados los precios superaron los 1.955 euros por metro cuadrado al cierre de junio, destacando el área metropolitana de Madrid y Barcelona, así como Marbella. Además, el 27% de más de 70 municipios relevantes por población o actividad de compraventas registrados por Tinsa presentaron tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35% considerado razonable, y en ocho municipios esa tasa superó el 45% crítico.
Desafíos de la asequibilidad en municipios costeros
Concretamente, los municipios con esfuerzos de compra superiores al 45% se localizan en la región malagueña, como Marbella (76%) y Vélez-Málaga (52%), y en la provincia de Alicante, con Benidorm (61%), Torrevieja (61%) y Orihuela (46%).
Asimismo, los municipios gaditanos Sanlúcar de Barrameda (52%), Chiclana de la Frontera (49%) y El Puerto de Santa María (47%) también se encontraron en cifras críticas de esfuerzo, todos ubicados en el arco mediterráneo y la costa de Cádiz.
En el área metropolitana de Madrid, el precio residencial subió un notable 16,1% interanual, avanzando un 13,6% corregido por inflación, con todos los municipios reflejando variaciones positivas, siendo la capital la más destacada en el aumento. En contraste, el área metropolitana de Barcelona mostró un alza del 8,1% interanual, o del 6,4% una vez descontada la inflación, con variaciones que oscilaron entre el 10,4% y 1,6% entre los 27 municipios estudiados.
