El mercado inmobiliario en España enfrenta un escenario sin precedentes debido a un aumento interanual del precio de la vivienda del 18% durante el pasado mes de octubre. Esta subida es la más alta registrada en 2025 y en los últimos 20 años, situando el coste del metro cuadrado en 2.789 euros. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha señalado que el rápido crecimiento de los precios es «preocupante», reflejando una demanda que supera con creces la oferta disponible, generando así una presión considerable en el mercado.
Con el incremento actual, los precios se encuentran a solo un 5,5% de los niveles observados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Matos advierte que “es muy posible que en los próximos meses el precio nacional también supere su propia marca y alcance el valor más alto de toda la serie”, lo que marcaría un punto crítico en la historia del mercado español.
El mercado se mueve «a dos velocidades», destacando las comunidades con mayor presión de precios y las que experimentan un crecimiento más moderado
Como resultado del incremento del 18%, el valor medio de un inmueble estándar de 80 metros cuadrados asciende a 223.129 euros, comparado con los 189.062 euros de octubre de 2024. El aumento constante a lo largo de 2025 ha destacado especialmente en los meses de mayo (14,8%), junio (14,9%), julio (15,9%), agosto (17,7%) y octubre (18%).
Cinco comunidades autónomas han registrado aumentos significativos: País Vasco, Andalucía, Región de Murcia, Comunitat Valenciana y Baleares. En octubre, la Comunidad Valenciana lideró el incremento interanual con un 22,6%, seguida de Murcia (21,2%), Asturias (21%), y Andalucía (20,2%). Otras regiones también mostraron aumentos notables como Madrid (18,9%) y Canarias (18%). Sin embargo, comunidades como Navarra (1,9%) y Extremadura (2,3%) tuvieron incrementos considerablemente más bajos.
El precio del metro cuadrado se sitúa en 2.789 euros, a un escaso 5,5% de superar el máximo registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007
Este fenómeno refleja las distintas dinámicas que coexisten en el mercado español, marcado por una fuerte atracción poblacional en algunas regiones y un crecimiento más lento en otras. El próximo año será crucial para entender si los precios siguen en una escalada ascendente o si las medidas del mercado lograrán moderar este fenómeno.
