Los precios de la vivienda han alcanzado un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre del año, con un incremento del 9,3% en tasa interanual, situándose en una media de 2.251 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por el ‘II Solvia Market View 2025’, reflejan una moderación en el ritmo de crecimiento respecto al inicio del año, aunque se mantiene firme la tendencia alcista. Se proyecta que esta continuará hasta finales de 2025, con un crecimiento estimado entre el 6,5% y el 8,5%, sustentado por una demanda robusta y una oferta limitada.
En cuanto a la obra nueva, el costo se ubicó en 2.396 euros por metro cuadrado, con una leve caída del 2,9%, mientras que la vivienda usada experimentó una subida del 2,9% hasta los 2.215 euros. Algunas de las regiones con precios más elevados son Madrid, con 4.067 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y Guipúzcoa. En contraste, las zonas más asequibles son Ciudad Real, Zamora y Jaén.
Subidas regionales notables y compraventas en alza
En el ámbito regional, las mayores subidas trimestrales se observaron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla la Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía y Navarra reflejaron leves descensos. A nivel interanual, destacan los incrementos en Madrid (+15,5%), Murcia (+10,8%) y Baleares (+10,5%).
Un 17% más de compraventas en tasa interanual
Entre abril y junio se realizaron 171.078 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 5,8% respecto al trimestre anterior, pero un sólido avance del 17% frente al mismo periodo de 2024. La vivienda nueva registró una caída del 18% en transacciones, mientras que la vivienda usada tuvo un ajuste del 2,1%.
El mercado hipotecario ha mostrado recuperación con 123.606 operaciones, un 3,8% más que el trimestre anterior y un 32,5% más interanual. La cuota media mensual se sitúa en 748 euros. Cabe destacar que el tipo fijo prevalece como la opción preferida, representando el 72,3% de las firmas nuevas.
Alquileres y visados de obra nueva: tendencias opuestas
En el sector del alquiler, el precio medio ha alcanzado los 14,4 euros por metro cuadrado al mes, incrementándose un 6,1% respecto al trimestre anterior y un 13,7% interanual. Barcelona y Madrid encabezan el ranking de los alquileres más caros, mientras que Zamora y Álava destacan por las subidas más pronunciadas en precio.
Freno en los visados de obra nueva
Durante el segundo trimestre, se concedieron 33.970 licencias de obra nueva, lo que representa un descenso del 5,6% respecto al trimestre anterior, pero un incremento del 2,9% en comparación con el año anterior. Madrid, Sevilla, Barcelona, Alicante y Málaga concentran casi la mitad de estas licencias, aunque persisten retos como la escasez de suelo y de mano de obra cualificada.
