El informe ‘Balance inmobiliario 2025 y previsiones 2026’ de Fotocasa revela un panorama de notable avance en los precios de la vivienda de segunda mano en España. Se estima que llegarán a un nuevo máximo histórico en 2026, con incrementos significativos en el primer semestre. En 2025, se espera que el encarecimiento del precio de la vivienda cierre con un aumento superior al 15%, superando los 2.830 euros por metro cuadrado. Este ritmo de crecimiento recuerda a los años previos a la burbuja de 2007.
Factores que impulsan el mercado inmobiliario
Según Fotocasa, el mercado está experimentando su mayor nivel de tensión debido a diferentes factores, como el escenario financiero que ha reactivado la presión compradora. Actualmente, el peso del comprador extranjero está en máximos históricos representando un 15% del mercado total. Además, la figura del inversor ha duplicado su presencia en apenas dos años, situándose en un 10%.
Junto a este fenómeno, la creación de hogares continúa creciendo a un ritmo inabsorbible para el mercado, con más de 200.000 nuevos hogares al año frente a solo 100.000 nuevas construcciones. Se prevé que el precio del alquiler experimente un incremento cercano al 7% interanual en 2026, ubicándose por encima de los 14 euros por metro cuadrado, lo cual representa una barrera para inquilinos con rentas más bajas.
El acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, especialmente para jóvenes y familias con menos recursos
Una situación compleja para el futuro inmobiliario
El mercado del alquiler se enfrenta a un auténtico «drama», según Fotocasa, debido a la falta de oferta generada por la desviación del parque de alquiler hacia modalidades más rentables, como el turístico o de temporada. El acceso al alquiler representa un verdadero desafío para muchos, siendo ya común que jóvenes y familias destinen más del 47% de sus ingresos mensuales a la renta. En términos de compraventa, se espera cerrar 2025 con más de 700.000 operaciones, un incremento del 10% respecto al año anterior, apuntalado por una tasa de ahorro familiar robusta y condiciones hipotecarias favorables.
No obstante, aunque no hay señales de una burbuja inmobiliaria inminente, Fotocasa advierte del riesgo de una crisis habitacional sin precedentes si no se abordan los desequilibrios estructurales de oferta y demanda. Sin actuaciones decisivas que amplíen el parque de vivienda disponible, el acceso a la vivienda se mantendrá como el principal reto social y económico del país.
