El portal inmobiliario Pisos.com ha compartido sus previsiones sobre el mercado inmobiliario para los próximos años, revelando un aumento significativo en los precios tanto de la vivienda como del alquiler. De acuerdo con Ferran Font, director de Estudios del portal, se espera que el precio de la vivienda aumente un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026. Mientras tanto, el alquiler también seguirá una tendencia alcista con un incremento del 10,3% en 2025 y del 6,8% en 2026.
Font destaca que el mercado está experimentando un desequilibrio continuo debido a una oferta cada vez más reducida junto a una demanda en auge. En el último periodo de dos años y medio, la oferta de vivienda ha caído un 60%, impulsando preocupaciones sobre el futuro del mercado de alquiler. En este contexto, muchos propietarios prefieren no arriesgar por temor a que se declaren mercados tensionados en sus provincias, lo que limitaría los precios. Además, una parte significativa de las viviendas se está redirigiendo hacia el mercado turístico o el mercado de alquiler temporal.
Ferran Font ha asegurado que la vivienda ya está costando como no había costado nunca en la historia de España, con cerca de 2.500 euros por metro cuadrado, y un precio un 26% por encima del de 2007
La situación del alquiler es especialmente grave para los jóvenes y familias vulnerables, ya que representa solo el 20% de los hogares en España, frente a un 30% en la media de la zona euro. Font subraya la necesidad de generar un consenso para aumentar la construcción de vivienda pública en alquiler.
El análisis también prevé que para 2025 se registren 709.569 operaciones de compraventa, un 10,8% más que el año anterior, marcando un punto significativo ya que las compraventas no superaban las 700.000 desde 2007. Se espera que en 2026 las operaciones de compraventa lleguen a 744.096, con un crecimiento del 4,9%.
En cuanto a las hipotecas, Pisos.com anticipa un incremento, alcanzando las 496.698 en 2025 y 528.308 en 2026. La proporción de hipotecas respecto a compraventas ha incrementado, con siete de cada diez viviendas adquiridas mediante hipotecas, preferentemente de tipo fijo y a 25 años.
A pesar de estos incrementos, los visados de obra nueva no crecerán al ritmo necesario, con un aumento estimado del 8% en 2025 y 8,2% en 2026. Según Font, la creación de hogares nuevos superará las previsiones de obra nueva, creando un desafío persistente para el sector.
