El mercado inmobiliario español ha experimentado un aumento significativo en los precios de la vivienda. Según un informe publicado por el portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha pasado de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025, lo que representa un incremento del 54% en el valor de un piso promedio. Este aumento ha llevado a que el valor del metro cuadrado de un inmueble de compra se sitúe en 2.489 euros en febrero de este año, marcando un 1% por encima de los precios registrados hace 20 años, durante el auge inmobiliario de 2005.
Los datos también indican que los precios actuales son un 6% más altos que hace 15 años, cuando comenzó el descenso debido a la crisis del ladrillo. En comparación con 2020, hace cinco años, las valoraciones actuales son un 35% más elevadas y un 10% más caras que hace solo un año. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, atribuye este encarecimiento al descenso en la construcción de vivienda social desde 2013, lo que ha restringido la oferta en un contexto de recuperación económica y creciente demanda desde 2014. Además, ha añadido que el desajuste entre oferta y demanda ha rectificado incrementos significativos desde 2020, lo que podría llevar a un crecimiento anual del 10,2% en los próximos años.
El hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007
Incrementos regionales en el precio de la vivienda
En términos de regiones, Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid han sido las más afectadas por estos incrementos. Entre 2015 y 2025, se han registrado aumentos superiores al 100% en Baleares (+176%), Canarias (+121%) y Madrid (+106%). Otras comunidades, como Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) y Extremadura (+9%), han experimentado incrementos más moderados.
Por otro lado, al comparar con el mercado inmobiliario hace veinte años, se observa que la mayoría de las comunidades autónomas eran más caras en 2005. Por ejemplo, en Aragón, los precios son actualmente un 33% más bajos que hace dos décadas. Sin embargo, Baleares, Canarias y Madrid han visto un crecimiento positivo desde 2005, con aumentos del 139%, 60% y 34% respectivamente.
