El sector hotelero español ha cerrado el año 2025 con una inversión récord de 4.200 millones de euros, según el Informe de Inversión Hotelera España 2025 elaborado por Christie & Co. Esta cifra supera los 4.000 millones de euros en transacciones, que incluyen desde hoteles en operación hasta edificios para reconversión y proyectos en desarrollo. España se consolida como uno de los mercados más atractivos y resilientes de Europa, gracias a la fortaleza del turismo y la confianza de los inversores.
El capital nacional ha sido el gran protagonista en 2025, representando el 66% del volumen total invertido y experimentando un incremento del 12% frente a 2024. Este dominio del inversor doméstico, liderado principalmente por cadenas hoteleras españolas, refleja una clara estrategia patrimonialista. Los grupos hoteleros concentraron el 42% de la inversión, con el objetivo de reforzar su Ebitda y asegurar flujos de caja estables a largo plazo.
Por otro lado, el capital internacional ha reducido su peso al 34%, con Francia, Alemania y Estados Unidos como principales orígenes. Es destacable que los destinos vacacionales acapararon el 60% de la inversión, superando al equilibrio observado el año anterior con los urbanos. Las Islas Canarias lideraron este segmento, seguidas de Baleares y la Costa del Sol.
Entre las transacciones más relevantes del año se encuentra la adquisición del Mare Nostrum Resort en Tenerife por parte del grupo Spring Hotels por 430 millones de euros, convirtiéndose en la mayor transacción individual en la historia del sector hotelero español. Este complejo, situado en primera línea de playa, simboliza la apuesta por activos icónicos en destinos consolidados y el creciente interés en el segmento de lujo vacacional.
Otras transacciones significativas incluyen la compra del portfolio Silken por Hotusa, la adquisición de Medplaya por Azora, y la entrada de Omega Capital en Hospes Hotels. En total, se han transaccionado 149 activos hoteleros, sumando 20.498 habitaciones.
El director general de Christie & Co España & Portugal, Nicolas Cousin, resaltó la tendencia de crecimiento en ubicaciones secundarias, donde los inversores buscan producto de calidad y rentabilidad real
De cara a 2026, las perspectivas del sector hotelero en España son optimistas. El informe de Christie & Co prevé estabilidad operativa, con niveles de ocupación mantenidos, moderación en las subidas del ADR y un volumen de inversión similar o superior. Además, en un contexto geopolítico complejo, España ha batido récord de turistas con un incremento del 2,87% en llegadas y un 7% en gasto.
Alberto Martín, director de inversión de Christie & Co España & Portugal, concluyó que el mercado proyecta seguridad al turista internacional y solvencia financiera, configurando «el cóctel perfecto para mantener la tendencia alcista en los próximos años»
