El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 2.902 en el segundo trimestre de 2025, la cifra más elevada en dos años y medio, desde el cuarto trimestre de 2022. Este dato supone un aumento del 19,6% respecto al trimestre anterior y del 28,1% frente al mismo trimestre de 2024, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En total, entre abril y junio se iniciaron 6.407 ejecuciones hipotecarias, un 15,8% más en comparación trimestral y un 14,9% más en términos interanuales. De ellas, 6.058 afectaron a fincas urbanas, mientras que 349 correspondieron a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, 4.133 ejecuciones fueron sobre viviendas, con un incremento del 20,5% frente al primer trimestre y del 27,8% en comparación anual.
El impacto sobre las familias resulta especialmente significativo, ya que 3.522 ejecuciones correspondieron a viviendas de personas físicas, con un aumento del 20,2% trimestral y del 28,1% anual. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas ascendieron a 611, lo que implica una subida del 22,4% en el trimestre y del 26% en la comparativa anual.
También destaca el comportamiento de las ejecuciones sobre solares, que registraron un fuerte repunte del 34,1% en el trimestre y del 123,5% en un año, alcanzando las 228. En cambio, las ejecuciones sobre locales, oficinas, garajes, trasteros, naves y otros inmuebles urbanos sumaron 1.697, con un 5,9% más respecto al primer trimestre, aunque con un descenso del 9,8% frente a 2024.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas mostraron la evolución más intensa: se dispararon un 87,6% en el trimestre y un 75,2% en la tasa anual, hasta un total de 424. Por su parte, las viviendas usadas concentraron la gran mayoría de los casos (3.709), con un aumento del 15,8% trimestral y del 23,9% anual.
Según la antigüedad de las hipotecas, el 16,9% de las ejecuciones iniciadas en el segundo trimestre corresponden a préstamos constituidos hasta 2004. El 14,2% se firmaron en 2007 y el 13,2% en 2006. Entre 2005 y 2008 se concentra el 45,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en este periodo. En cuanto a la distribución territorial, Andalucía lideró las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas con 948 casos, seguida de Cataluña (820) y Comunidad Valenciana (782). En el extremo opuesto, La Rioja (18), Navarra (21) y Cantabria (26) fueron las comunidades con menor número de procedimientos.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario mantiene un ritmo alcista en las operaciones de compraventa. En julio se registraron más de 123.000 transmisiones de inmuebles, un 14,2% más que en el mismo mes de 2024, según datos provisionales del Colegio de Registradores. De ese total, unas 65.000 correspondieron a compraventas de vivienda, lo que supone un crecimiento del 14,3% interanual.
El comportamiento de las hipotecas acompaña esta tendencia. En julio se constituyeron más de 57.600 hipotecas sobre inmuebles, con un incremento del 25,4% en comparación anual. De ellas, unas 45.000 fueron hipotecas sobre vivienda, lo que representa un crecimiento del 25,8% respecto al mismo mes de 2024.
El aumento de las compraventas se extendió a 17 de las 19 comunidades autónomas, con Ceuta (59,3%), Melilla (27%) y País Vasco (22,8%) a la cabeza. Solo Navarra (-8,4%) y Cantabria (-1,6%) registraron descensos, mientras que en Canarias la evolución fue prácticamente estable (0,1%).
En el caso de la vivienda, los mayores incrementos se produjeron en Ceuta (38,1%), Melilla (34,9%) y Extremadura (25,9%), con caídas únicamente en Navarra (-15,7%) y Cantabria (-5,9%). Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana fueron las regiones con mayor número absoluto de compraventas, superando Andalucía las 13.000 operaciones.
En materia hipotecaria, todas las comunidades salvo Melilla registraron aumentos en el número de préstamos constituidos sobre inmuebles. Los mayores repuntes correspondieron a Aragón (81,5%), Ceuta (48,8%), Andalucía (41,6%) y País Vasco (40,3%). Melilla fue la única región con descenso (-15,2%), mientras que los incrementos más moderados se observaron en Asturias (2,1%), Madrid (4,1%) y Extremadura (4,2%).
Las hipotecas sobre vivienda siguieron un patrón similar, con aumentos en 17 comunidades. Aragón (73,1%), Ceuta (50%), La Rioja (46%) y Cantabria (42,8%) encabezaron las subidas, frente a Navarra, que registró la única caída (-3,4%).
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