El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha experimentado un crecimiento del 12,9% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, registró un leve descenso del 0,37% en su tasa trimestral, según datos revelados por el Colegio de Registradores.
Este comportamiento del IRAI se ha visto influido por la evolución anual de los índices simples de demanda, destacando el incremento tanto en el número de hipotecas (29,1%) como en las compraventas (15,8%). A su vez, los importes de las hipotecas y los precios de las compraventas se incrementaron un 11,8% y un 11,1% respectivamente. Como resultado, el índice general de compraventas aumentó un 14%, mientras que el de hipotecas lo hizo en un 21,1%.
Caída trimestral de las compraventas
A pesar del panorama positivo en términos anuales, el IRAI del segundo trimestre mostró una ligera caída del 0,37%. Al desglosar la información, se observa que la parte de propiedad disminuyó un 1,9%, aunque esta caída fue parcialmente compensada por el aumento de los precios y el índice de hipotecas. Por otro lado, la parte mercantil experimentó un crecimiento del 3,8%, impulsado principalmente por el sector de la construcción.
Desde la perspectiva de la demanda, el índice de compraventas se redujo un 3,4%, mientras que el índice de hipotecas subió un 1,4%, con una disminución global del 1,9% en el área de propiedad. En contraste, desde la órbita de la oferta, el incremento fue del 3,8%, motivado tanto por el sector de la construcción, que creció un 4,4%, como por el sector inmobiliario, que lo hizo un 2,1%.
El índice suavizado, ajustado para eliminar los efectos estacionales, aumentó un 2,5%, cumpliendo con la tendencia alcista iniciada en el cuarto trimestre de 2023
Esta trayectoria sugiere que en próximos trimestres se podrían alcanzar nuevos máximos, debido a la destacada actividad en el mercado inmobiliario, la probable continuidad de la subida de precios y la positiva reacción del sector hipotecario.
