Madrid continúa destacándose en el sector inmobiliario, con nuevos máximos históricos en la contratación de oficinas. Según datos de Cushman & Wakefield, la capital española registró en el tercer trimestre de 2024 un volumen de contratación cercano a 190.000 metros cuadrados, una cifra sorprendente para un periodo que tradicionalmente tiende a ser más lento debido a los meses de verano.
El mercado de oficinas en Madrid ha mostrado una notable resiliencia y crecimiento, con la demanda impulsada por la escasez de espacios de alta calidad. Tal como afirma Alfredo Collar, Head of Business Space Office Agency Madrid de Cushman & Wakefield España, “a pesar de la baja disponibilidad histórica, las empresas siguen priorizando oficinas premium en ubicaciones estratégicas”.
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Escasez de espacios y tendencia hacia la descentralización
La disponibilidad de oficinas en Madrid ha permanecido estable, con una tasa inferior al 10%, lo que refleja el interés continuo por espacios de trabajo de alta calidad. En las zonas más céntricas, la oferta es aún más limitada, lo que ha provocado que parte de la demanda se desplace hacia áreas descentralizadas. Esto ha generado un incremento en la contratación en zonas periféricas, donde el volumen de actividad superó al registrado tanto en el primer como en el segundo trimestre del año.
El sector público también ha sido un actor clave en este trimestre, con la contratación de 20.000 metros cuadrados de oficinas. Entre las operaciones más destacadas se encuentran la firma de CEPSA, que ha acordado trasladarse a un proyecto de obra nueva en la zona de Montecarmelo-Fuencarral con una superficie superior a 20.000 metros cuadrados, y Unie Universidad, que consolidó una operación de 15.000 metros cuadrados, subrayando el creciente peso del sector educativo en la ciudad.
Alzas en las rentas prime
Las rentas prime en Madrid ya superan los 41 euros por metro cuadrado en los edificios más exclusivos, consolidando a la capital como una de las ciudades europeas más atractivas para empresas que buscan espacios de alta calidad. Este aumento de rentas refleja un mercado dinámico y competitivo, donde las empresas deben actuar con rapidez ante la escasez de oferta y la creciente demanda.
En resumen, el mercado de oficinas en Madrid sigue siendo uno de los más vibrantes de Europa, impulsado por la demanda de espacios flexibles y diversificados tanto en ubicación como en calidad, lo que obliga a las empresas a adaptarse rápidamente a las nuevas condiciones del mercado.
