La compraventa de viviendas en España ha registrado un aumento del 11,5% en 2024 en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 716.183 operaciones. Este crecimiento se ha visto acompañado por un incremento significativo en la concesión de nuevos préstamos hipotecarios, que se eleva un 21,4%, sumando 341.481 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado.
Los precios medios por metro cuadrado también han experimentado un aumento, situándose en 1.753 euros, lo que representa un 6,9% más que en el año anterior. Los incrementos se han observado en todas las comunidades autónomas, excepto en Navarra, donde el precio se redujo un 0,9%.
Detalles sobre la evolución del mercado
A lo largo de 2024, la compraventa de viviendas mostró una aceleración progresiva desde el segundo hasta el cuarto trimestre, con un aumento interanual del 16,5%; la mayor subida se registró en el tercer trimestre con un 16,7%. En comparación, el primer trimestre presentó una subida más moderada de solo 1,5%, lo que contribuyó a suavizar el incremento anual.
En términos de tipos de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 11,4%, alcanzando 550.753 unidades, mientras que las unifamiliares experimentaron un comportamiento similar con un 11,6%, totalizando 165.430 unidades. Los precios de los pisos se incrementaron un 7,8%, situándose en 1.972 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron un precio medio de 1.343 euros por metro cuadrado, con un avance del 4,3%.
Diciembre de 2024 cerró con un notable aumento del 18,5% en compraventas interanuales, alcanzando 69.779 unidades. El precio medio en este mes se situó en 1.819 euros (+7,7%), y los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 33,6%, sumando 33.513 operaciones.
El crecimiento en la compraventa de vivienda y la concesión de préstamos hipotecarios refleja un dinamismo en el mercado inmobiliario español
A nivel regional, la compraventa de viviendas y los precios crecieron en 16 comunidades autónomas, con Navarra siendo la única región en registrar un retroceso. Las regiones que destacaron por su crecimiento de doble dígito incluyen La Rioja (24,6%), Asturias (20,3%) y Cantabria (18,5%).
Respecto a los precios, los incrementos más significativos se dieron en Baleares con un 15,2% y Cantabria con 11,0%, que han superado la media nacional en precios por metro cuadrado. Así, en Baleares se alcanzaron 3.671 euros, en Madrid 3.009 euros, y en Canarias 1.928 euros.
Por último, se destaca que los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda también mostraron un notable aumento del 21,4% en todas las comunidades autónomas, con las mayores subidas en Cantabria (37,8%) y La Rioja (30,3%).
La evolución de los préstamos hipotecarios indica una fuerte demanda por parte de los compradores en el mercado inmobiliario español
En conclusión, la dinámica positiva en la compraventa de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios refleja un entorno favorable en el sector inmobiliario español para 2024.
