Un reciente informe de Idealista, con datos interanuales correspondientes al cuarto trimestre de 2025, ha revelado que los mercados inmobiliarios que han implementado controles de precios han experimentado descensos significativos en la oferta de viviendas para alquiler permanente. Pamplona encabeza la lista con una caída del 26%, seguida por A Coruña (-21%), Lleida (-20%), Barcelona y San Sebastián (ambas -15%), Tarragona (-14%), Bilbao (-10%) y Girona (-6%). Sorprendentemente, Vitoria se destaca como una excepción con un aumento del 8% en la oferta.
En el resto de España, la situación es aún más dramática en Melilla, donde el retroceso ha sido del 31%. También se observan descensos superiores al 20% en Teruel (-25%), Huelva (-22%) y Oviedo (-21%). Por el contrario, Idealista subraya que en 28 capitales la oferta disponible ha subido, con Sevilla a la cabeza (+13%), seguida de Valencia (+6%), Madrid (+5%), Palma (+3%) y Málaga (+1%). De manera notable, Cáceres experimentó el mayor incremento a nivel nacional con un alza del 58%, seguido de Ávila con un crecimiento del 52%.
Los alquileres de temporada ganan peso
El informe destaca que los alquileres de temporada están cobrando mayor relevancia en el mercado inmobiliario a expensas de los arrendamientos permanentes. Al final del cuarto trimestre de 2025, estos alquileres representaron hasta el 29% del mercado, con un notable incremento interanual del 36% en su oferta. En comparación, la oferta de alquileres permanentes creció apenas un 1% en el mismo período.
En Barcelona, el 64% de las viviendas se ofrecen en alquiler de temporada, seguido de Girona con el 49%
Entre los grandes mercados, San Sebastián lidera el incremento en la oferta de temporada con un 85% más que el año anterior, seguido de Sevilla (+69%), Valencia y Madrid (ambos +51%), Alicante (+46%), Palma (+27%), Málaga (+23%), Bilbao (+19%) y Barcelona (+15%). Sin embargo, los aumentos más significativos se presentan en pequeños mercados donde estos alquileres eran «prácticamente inexistentes». Ejemplos de ello son Huesca (+350%), Ourense (+227%), Lugo (+214%), Teruel (+200%) y Castellón de la Plana (+147%). En contraste, los mercados de Melilla (-33%), Zamora (-22%), Burgos y Soria (-4% en ambos), han visto disminuir su volumen de alquileres de temporada.
La percepción de una ligera estabilización en los alquileres permanentes fue destacada por Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, mencionando la posibilidad de que muchas viviendas alquiladas en 2021 estén reapareciendo en el mercado. Esta situación parece favorecer a los mercados no intervenidos, mientras que los que mantienen topes de precio continúan enfrentando una baja en la oferta disponible.
