El mercado inmobiliario en España está experimentando un notable incremento en los precios de la vivienda, según el ‘Informe de Precios Máximos y Mínimos’ de Grupo Tecnitasa 2026. Esta tendencia se observa tanto en los mercados más exclusivos como en las zonas más asequibles. El informe muestra que la elevación media de los precios alcanzó un 13,5% en enero de 2026, comparado con el 5,95% de la última edición.
Expansión de los precios de la vivienda en áreas de lujo y asequibles
En Madrid, específicamente en Recoletos, el precio pasó de los 19.000 euros por metro cuadrado a los 20.500 euros, un incremento del 7,89%. Similares aumentos se observaron en Puente Romano en Marbella y Nou Llevant en Palma de Mallorca. Barcelona también reflejó una subida en el Paseo de Gracia, de 10.120 a 10.900 euros por metro cuadrado.
Otras áreas destacadas con precios cercanos a los 10.000 euros por metro cuadrado incluyen San Sebastián y Málaga capital. En Bilbao, zonas como Abandoibarra han visto precios de 7.800 euros por metro cuadrado. Además, ciudades como Las Palmas de Gran Canaria y Sevilla han ingresado al grupo de localidades con precios superiores a los 6.000 euros por metro cuadrado.
Según se recoge en el informe, ya no se pueden encontrar en las capitales y grandes localidades de provincias españolas precios por debajo de los 500 euros por metro cuadrado
Las localidades más económicas, como Ponferrada, han registrado un incremento en sus precios, alcanzando los 520 euros por metro cuadrado. Imágenes similares se aprecian en Jaén, Murcia, Elche y Cáceres.
A pesar de la tendencia al alza, el informe señaló que solo tres ubicaciones experimentaron caídas en los precios en 2026: Jaén, Reus y Ourense. En Ourense, la acumulación de un 5,5% menos en la zona de Vinteún y Santa Teresita resalta como un caso particular. En estas ciudades, la escasez de oferta está provocando dificultades para encontrar vivienda a precios más bajos, una cuestión que podría agravarse en los próximos meses.
En localidades más cercanas a Madrid, como Fuenlabrada y Móstoles, los incrementos en los precios más económicos han sido cercanos al 50%, mientras que en Granada, los precios más asequibles en la Cartuja y El Caserío han aumentado cerca del 55%. Los precios máximos alrededor de Puerta Real también reflejan una notable subida del 41%.
