El mercado inmobiliario de lujo en España augura un futuro prometedor para 2026, con un crecimiento sólido y sostenido, según el informe ‘Luxury Outlook 2026’ de Spain Sotheby’s International Realty. Se proyecta una revalorización anual de entre el 5% y el 10%, dependiendo de la ubicación y calidad de los activos. Este incremento asegurará que los segmentos ‘prime’ y ‘super prime’ continúen superando en ventas y valor al mercado residencial general.
Particularmente, el sur y el este de España despuntan como mercados con gran potencial en el lujo residencial dentro del contexto europeo, gracias a su combinación de seguridad, estabilidad jurídica y un estilo de vida atractivo para la demanda internacional. En los últimos dos años, este segmento ha registrado crecimientos interanuales de entre el 6% y el 8%, tendencia que se prevé consolidar en 2026.
Predominancia de compradores internacionales
Es notable que más del 70% de las operaciones de vivienda de lujo en España corresponden a compradores internacionales. Este porcentaje asciende a más del 80% en las zonas costeras e islas, lo que incrementa la presión sobre los precios en las áreas más solicitadas. Este fenómeno responde a la mayor transferencia intergeneracional de riqueza y la movilidad internacional del capital.
El perfil del comprador también está evolucionando. La edad media ha descendido casi una década, con un incremento en la presencia de millennials y la Generación X, quienes prefieren viviendas contemporáneas y desarrollos nuevos, incluida la compra sobre plano. Esta tendencia mitiga parcialmente la falta de producto ‘prime’, pero mantiene la tensión en los precios de las áreas más consolidadas.
Incidencia de ‘branded residences’ y ‘senior living’
El informe resalta el potencial de las ‘branded residences’, las cuales han visto un aumento del 20% en proyectos en los últimos tres años y pueden alcanzar primas de precio de hasta el 30% en comparación con activos sin marca. Asimismo, identifica el ‘senior living’ de alta gama como una tendencia creciente, impulsada por compradores mayores de 60 años que representan más del 18% de la demanda en ciertos mercados premium.
Spain Sotheby’s International Realty planea expandir su presencia en España, donde actualmente opera con 13 oficinas en los principales mercados de lujo, y contempla abrir tres nuevas sedes en la primera mitad de 2026. La firma busca alcanzar una cuota del 10% en el mercado inmobiliario de lujo nacional para 2028, apoyándose en su especialización, personalización del servicio y una red internacional dedicada al acompañamiento patrimonial a largo plazo.
