El mercado inmobiliario en las playas españolas ha experimentado notables cambios en el último año, destacando un incremento en los precios tanto de venta como de alquiler. Según datos de pisos.com, el precio medio de una vivienda en estas zonas es de 282.349 euros, lo que supone un aumento del 4,78% en comparación con 2024. El alquiler, por su parte, ha subido un 8,55%, pasando de 895 a 972 euros semanales.
El tiempo necesario para amortizar la compra de un piso se ha reducido de 30 a 29 años, bajo el supuesto de que el propietario use la propiedad durante dos semanas al año y la alquile ocho semanas adicionales. Además, la rentabilidad del alquiler ha aumentado ligeramente de 2,66% a 2,75% en el último año.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha afirmado que
en un contexto de oferta a la baja, la frontera entre primera y segunda residencia se ha difuminado, y ahora un piso en la playa se ve también como una posible vivienda habitual
. Font señaló que la demanda ha incrementado la competencia, permitiendo que un mismo activo satisfaga tanto necesidades vacacionales como residenciales.
En el ámbito de la venta, la Costa del Garraf ha registrado el precio más alto, con un promedio de 550.057 euros, seguida de Baleares (479.315 euros) y la Costa Vasca (432.209 euros). En contraste, las áreas más económicas son la Costa de Almería (140.115 euros), Rías Altas (161.982 euros) y Costa Cálida (168.730 euros).
En cuanto a alquileres, Baleares, la Costa Brava y la Costa del Garraf encabezan el ranking de las más costosas, con rentas semanales de 2.549, 1.549 y 1.516 euros, respectivamente. Al contrario, las costas más asequibles para alquilar son las de Almería (527 euros/semana), Rías Altas (553 euros/semana) y Rías Baixas (554 euros/semana).
Las subidas más significativas en los precios de alquiler se han observado en Canarias (15,09%), Costa del Sol (12,51%) y Costa Blanca (10,70%). Ninguna costa española ha mostrado descensos en los precios respecto a 2024, reflejo de una tendencia al alza en el sector inmobiliario costero.
En términos de rentabilidad, Baleares ofrece los mayores beneficios con un rendimiento del 4,25%, mientras que la Costa Vasca presenta la rentabilidad más baja (1,72%). Aquí, el periodo necesario para recuperar la inversión se extiende a 47 años, destacando la variabilidad del mercado según la región.
