| 🔹 La vivienda de segunda mano en España cerró 2025 con un aumento del 20,5%, alcanzando los 2.879 €/m², impulsada por una demanda que cuadruplica la oferta. | 🔹 El desajuste entre la creación de 200.000 hogares y solo 100.000 viviendas nuevas, junto a cambios post-pandemia y crecimiento demográfico, dificulta una caída de precios a corto plazo. | 🔹 Murcia, Comunitat Valenciana y Asturias lideran los mayores incrementos, mientras Baleares y Madrid presentan los precios medios más altos, superando los 5.000 €/m². | 🔹 A nivel municipal, 576 localidades subieron de precio, destacando Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant (+80%) y Santa Eulària des Riu (8.494 €/m²), mientras los municipios más económicos se concentran en Jaén. |
La vivienda de segunda mano en España ha cerrado el año 2025 con un aumento del 20,5%, lo que representa la mayor subida en 20 años, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento eleva el precio de diciembre a 2.879 euros por metro cuadrado. María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, atribuye este aumento a que «la demanda cuadruplica la oferta».
Matos señala que factores como el cambio de preferencias tras la pandemia o el impulso demográfico han creado una brecha estructural significativa, ya que aproximadamente se forman 200.000 nuevos hogares al año frente a unas 100.000 viviendas nuevas. Este desajuste hace improbable una bajada de precios a corto plazo.
Por comunidades autónomas, la Región de Murcia lidera el incremento anual de precios con un 29,6%, seguida por la Comunitat Valenciana con 24,4% y Asturias con 24%. En el lado opuesto, Navarra, Castilla-La Mancha y La Rioja experimentaron los incrementos más moderados. En el ranking de precios, Baleares y Madrid superan los 5.000 euros por metro cuadrado, sobrepasando la media nacional.
A finales de 2025, el precio de la vivienda se incrementó en 48 provincias. La subida más destacada se registró en Murcia con un 29,6%, mientras que Soria y Teruel reportaron descensos anuales. Illes Balears y Madrid lideran el precio medio de la vivienda, con Illes Balears a la cabeza con un precio medio de 5.267 euros por metro cuadrado.
En términos absolutos, el precio máximo se concentra en municipios turísticos y grandes áreas urbanas
El año 2025 también muestra un aumento de precios en 576 municipios y una caída en 66. El municipio de Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant en Tarragona experimentó el mayor incremento con un 80%. En términos absolutos, trece municipios superaron los 6.000 euros el metro cuadrado. Santa Eulària des Riu lidera este ranking con 8.494 euros el metro cuadrado, mientras que los municipios más asequibles se encuentran predominantemente en Jaén, con Villanueva del Arzobispo a la cabeza, a 623 euros el metro cuadrado.
