En un escenario que supone un auténtico desafío para el mercado inmobiliario de España, todas las comunidades autónomas han superado el precio máximo histórico del alquiler durante los primeros siete meses de 2025, según los datos de Fotocasa. A nivel nacional, el precio medio alcanzó los 14,38 euros por metro cuadrado al mes en junio de 2025, reflejando una subida interanual del 14%. Esto sitúa a un piso de 80 metros cuadrados en un coste medio de alrededor de 1.150 euros al mes.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, confirma que estamos ante uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler en España. Matos aclara que esta situación se debe a un desajuste estructural significativo entre una oferta muy limitada y una demanda creciente.
La tensión es tal que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío.
Este fenómeno no se limita a ser un episodio puntual: en 2022 ya se registraron precios históricos, y desde entonces el mercado sigue marcando récords anuales. Según Matos, las previsiones indican que el aumento de precios continuará mientras la oferta no experimente un incremento significativo.
En cuanto al desglose regional, el precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos en varias comunidades autónomas: en enero de 2025, La Rioja y Navarra; en mayo, Andalucía y Canarias; y en junio, Aragón, Castilla y León, Galicia y Murcia. Julio vio los precios más altos en Asturias, Baleares, Cantabria, Castilla-La Mancha, Cataluña, la Comunitat Valenciana, Extremadura, Madrid y el País Vasco.
En el ámbito de las capitales de provincia, 48 han alcanzado su máximo precio durante este año. La única excepción ha sido Cuenca, que tuvo su máximo en junio de 2022 con 8,51 euros por metro cuadrado y ahora se encuentra un 13,9% por debajo de esa cifra, registrando 7,33 euros por metro cuadrado en julio de 2025.
Analizando al detalle, la mayoría de las capitales han alcanzado máximos en los últimos meses.
Estos datos destacan cómo el mercado del alquiler ha alcanzado cifras sin precedentes, generando un entorno desafiante para ciudadanos y gestores del sector.
